南昌市今年首批200套經(jīng)濟(jì)適用住房選房工作日前完成并進(jìn)入購房階段，近20%經(jīng)濟(jì)適用房中簽戶愿一次性付款，同時(shí)有13戶中簽家庭表示放棄購買這批經(jīng)濟(jì)適用房。好不容易通過重重關(guān)口才得到購買經(jīng)濟(jì)適用房“通行證”，他們?yōu)楹斡忠艞壞�？記者對此展開了調(diào)查。
200戶中簽家庭13戶棄購
為了盡快改善城鎮(zhèn)困難家庭的居住條件，南昌市積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，今年南昌計(jì)劃共建設(shè)70萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，并在年初推出了首批200套經(jīng)濟(jì)適用房投向市場，在青云譜區(qū)三店和徐家坊兩個(gè)街辦的11萬人口中進(jìn)行銷售試點(diǎn)。經(jīng)過公開搖號，共產(chǎn)生200戶中簽家庭。
南昌市房管局局長郭毅告訴記者，為了確保此項(xiàng)工作的公正透明，經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)導(dǎo)小組嚴(yán)格按照“個(gè)人如實(shí)申報(bào)，社區(qū)和街辦上門入戶調(diào)查，房管部門審核把關(guān)，三榜定案，舉報(bào)必查”的原則進(jìn)行，并通過市民評議、公示、登報(bào)、搖號四個(gè)渠道監(jiān)督。
按照南昌的規(guī)定，申購經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下三個(gè)條件：一是家庭人均年收入低于7210元；二是夫妻雙方至少一方有當(dāng)?shù)剌爡^(qū)戶口5年以上；三是無房戶或人均住房建筑面積低于15平方米。
記者了解到，南昌首批經(jīng)濟(jì)適用房房源單價(jià)每平方米價(jià)格約1760元，不到目前南昌市商品房均價(jià)的一半。戶型面積在50到80平方米之間，購房款最低的8萬元，最高的14萬元。對中低收入家庭來說，這無疑是個(gè)利好消息。因此首批200套經(jīng)濟(jì)適用房一投向市場，便有1000余戶居民報(bào)名申購。
日前，這200戶經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)業(yè)主按序進(jìn)行了現(xiàn)場選房，共有187戶中簽家庭選到滿意的住房，37戶中簽家庭表示要一次性付清房款，占所有購買家庭的19.8%，其他居民則需通過銀行貸款購買。另有13戶家庭則表示因戶型不滿意或購房款難以籌集等原因棄購。
近半中簽家庭面臨籌款難
中簽戶們通過一系列嚴(yán)格的篩選程序和電視公開搖號才幸運(yùn)地得到了購買南昌經(jīng)濟(jì)適用房的通行證，為何會有人如此輕易就放棄呢？記者從這批經(jīng)濟(jì)適用房的戶型和房價(jià)著手進(jìn)行了調(diào)查。
據(jù)南昌市公布的首批經(jīng)濟(jì)適用房房源，這批經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積以65到75平方米為主，65平方米以下的偏小戶型和75平方米以上的戶型面積只占約20%。以此推算，一套經(jīng)適房的購房款大約在10萬元到13萬元之間。這樣的戶型比例是南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)過多次調(diào)查，按照中低收入市民的實(shí)際需求比例經(jīng)過多次調(diào)整形成的。記者了解到，此次因未選中滿意住房而棄購經(jīng)濟(jì)適用房的一部分是因?yàn)檫x房排號靠后，所剩戶型與中簽戶的心理預(yù)期不一致而放棄。
這批經(jīng)濟(jì)適用房的單價(jià)在1619元／平方米至1760元／平方米之間，沒有超過規(guī)定的1860元／平方米的最高限價(jià)。而在這些經(jīng)濟(jì)適用房推出的地段周圍，房價(jià)都在3000元／平方米左右。
對于這樣價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房，中簽戶是怎么看的呢？徐家坊街辦新豐社區(qū)的章先生是一位中簽者，他一家人與父母住在一間40平方米左右的房子里，兩間臥室鋪了四張床。他告訴記者，他想買一套80平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用房，房款大約14萬元左右。這次能中簽他們?nèi)叶挤浅８吲d，因?yàn)榉績r(jià)比市價(jià)便宜了一半。
但由于自己工資收入低只能滿足生活費(fèi)用，沒有積蓄，章先生只能全部按揭貸款20年才能付得起購房款。他幾乎跑遍了所有銀行，都不愿提供貸款。“如果貸不到款就只能選擇退出�！闭孪壬鸁o奈地說。
據(jù)南昌市房管部門在200戶中簽家庭中開展的關(guān)于購房能力的調(diào)查，有大約一半的中簽戶完全需要借助銀行貸款才能繳納購房款。
一邊是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對較低，一邊是部分市民仍然買不起經(jīng)濟(jì)適用房，南昌經(jīng)濟(jì)適用房是否仍有降價(jià)的空間呢？對此，南昌市房管局局長郭毅表示，南昌市經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，其中利潤不超過開發(fā)成本前4項(xiàng)費(fèi)用(征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；前期勘察設(shè)計(jì)及工程費(fèi)；建筑及配套費(fèi)用；小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi))之和的3%，管理費(fèi)用也控制在2%以內(nèi)。
江西房地產(chǎn)業(yè)的一位資深人士透露，南昌市一般商品房的利潤在30%-50%左右，而個(gè)別黃金地段達(dá)到80%或者80%以上也是可能的。南昌市今年首批經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房均價(jià)還低一半，應(yīng)該來說利潤已經(jīng)控制在了較小的范圍之內(nèi)。
經(jīng)濟(jì)適用房深度推進(jìn)呼喚金融政策配套
2005年12月9日，武漢市首個(gè)搖號銷售的經(jīng)濟(jì)適用房“匯豐家園”銷售中，292戶獲得了購買資格的家庭就有113戶棄權(quán)。棄購家庭中80%是因?yàn)闊o法向銀行貸款而放棄了購買權(quán)；剩余的小部分居民則是因樓層、朝向、戶型不滿意或交通和生活不便等因素棄購。
銀行為何向部分經(jīng)適房中簽戶關(guān)閉放貸之門呢？工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說，貸款購買商品房必須具備兩個(gè)基本條件：一是固定收入證明，而且經(jīng)過審核其收入足以支付每月的月供款；二是首付房款至少應(yīng)達(dá)到總房款的兩成，沒有公積金的必須達(dá)到三成。然而，不少經(jīng)濟(jì)適用房中簽者連這兩條最基本的條件都不具備，如果銀行給經(jīng)濟(jì)適用房的購買者貸款，一旦購房者還不起貸款，銀行的資金安全就得不到保障，銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
南昌市房管局經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)辦公室主任王國民表示，對于中簽家庭可能棄購經(jīng)濟(jì)適用房的情況，房管部門早有準(zhǔn)備。首批經(jīng)適房公開搖號時(shí)就產(chǎn)生了20戶輪候購房家庭，他們將陸續(xù)補(bǔ)充到經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)業(yè)主中來。而且他還預(yù)計(jì)，由于貸款問題最終棄購經(jīng)濟(jì)適用房的戶數(shù)可能還會增加。
郭毅說：“經(jīng)濟(jì)適用房本來就是為這些中低收入家庭建的，因此南昌市這批經(jīng)濟(jì)適用房要求家庭人均年收入低于7210元才能申購，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南昌市去年城鎮(zhèn)居民人均年收入11243元。中簽家庭中沒有固定收入、付不起首付房款的肯定有，而對購經(jīng)濟(jì)適用房的資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定得越嚴(yán)格，遇到的這方面問題就越大。金融、財(cái)政等部門應(yīng)針對這種特殊情況出臺相關(guān)配套措施，給經(jīng)濟(jì)適用房的購房者給予適當(dāng)?shù)恼疹�。�?
記者了解到，目前銀行方面雖然表示會支持南昌經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作，適當(dāng)照顧經(jīng)濟(jì)適用房的購房者，但具體如何操作必須請示銀行監(jiān)管部門，目前還未得到銀監(jiān)部門的答復(fù)。
按照南昌市政府的規(guī)劃，全市每年將按房地產(chǎn)開發(fā)總量的20%比例，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保2008年春節(jié)前向全市中低收入無房戶和住房困難家庭提供70萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，力爭用8-10年時(shí)間基本解決中低收入無房戶和住房困難家庭的安居問題。
目前，南昌市有關(guān)部門一方面正在與銀行方面協(xié)商，建議銀行給予經(jīng)濟(jì)適用房購買對象更加優(yōu)惠的貸款政策；另一方面，為了使更多最需要經(jīng)濟(jì)適用房的低收入群體能買得起經(jīng)濟(jì)適用房，南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組正在積極尋找其他方法，以幫助中簽家庭解決資金困難。(馮麗）
