住房公積金貸款額度調(diào)高至600萬元，對(duì)于急于購房的北京福田汽車銷售公司的陳先生來說可是圓購房夢的最好信息。早在兩年前就有購房計(jì)劃的陳先生，隨著今年的7月1日住房公積金貸款額度調(diào)高這一新規(guī)的實(shí)施，購房之路不再遙遠(yuǎn)。
記者了解，2003年以來，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費(fèi)特點(diǎn)已發(fā)生了很大的變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調(diào)整。據(jù)悉，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金職工人均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶余額由10600元升至15900元，40萬元住房公積金貸款最高額度已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的形勢，部分住房公積金繳存人因?yàn)樽》抗e金貸款額度不能滿足購房需求，轉(zhuǎn)向申請(qǐng)商業(yè)貸款，住房公積金貸款量出現(xiàn)下降趨勢。
以北京五環(huán)周邊的房子為例，目前單價(jià)都漲到8000元，一套房子怎么也要60萬元以上，首付兩成12萬元，需要貸款48萬元，40萬元難以滿足大多數(shù)購房者的貸款需求，余下部分只能再做組合或貼息貸款。但由于商業(yè)貸款與公積金的組合貸款手續(xù)繁瑣，貼息貸款麻煩不說，許多開發(fā)商不支持。
陳先生告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，去年他就在五環(huán)看中一套房子，需要貸款50萬元左右。如果按原來40萬元的上限，他需要做一個(gè)公積金加商業(yè)貸款的組合貸款，可當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)開發(fā)商不支持組合式貸款，建議陳先生采用商業(yè)貸款形式，最終只好放棄。而現(xiàn)在只需要申請(qǐng)公積金貸款就可以完全解決了。新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行令陳先生欣喜不已。
欣喜過后，陳先生還是不免有一些擔(dān)心。首先，以他目前平均月收入4300元的標(biāo)準(zhǔn)是否能夠貸到他所需要的50萬元公積金貸款？其次，公積金貸款審核嚴(yán)，手續(xù)復(fù)雜，辦理的周期比較長是否能夠申請(qǐng)得到？
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者通過網(wǎng)上的個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器為陳先生算了一下。陳先生每月住房公積金個(gè)人月繳存額為344元，陳太太的住房公積金個(gè)人月繳存額為260元，他們預(yù)購的房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款為62萬元，貸款申請(qǐng)年限20年，個(gè)人信用等級(jí)以AAA級(jí)核算，他們可以申請(qǐng)的最高貸款額度是49.6萬元。陳先生對(duì)此結(jié)果十分滿意。
陳先生擔(dān)心的公積金款能否貸到的疑慮，其實(shí)也是社會(huì)上普遍關(guān)心的。公積金會(huì)不會(huì)造成一部分人可以獲得貸款，另一部分人沒有資金可貸的情況呢？北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，60萬元貸款最高額的確定也考慮到了這個(gè)問題，強(qiáng)調(diào)貸款普遍性，也就是普遍滿足具有貸款需求的住房公積金繳存人，基本不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
該負(fù)責(zé)人說，2003年至2006年住房公積金平均年貸款筆數(shù)占公積金繳存人的比例為1.41%，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)住房公積金繳存人計(jì)算，貸款人數(shù)占住房公積金繳存人的比例為2.12%。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，比例確定為2.5%，即一個(gè)住房公積金繳存人貸款由40個(gè)繳存人為其進(jìn)行資金支持，按照2006年年底住房公積金個(gè)人賬戶平均余額1.59萬元計(jì)算，最高額度可支持63.6萬元。
據(jù)北京住房公積金管理中心解釋，雖然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬元，但并不是所有繳納公積金的人都可以貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級(jí)等多方面的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有四成的購房家庭，因家庭收入不足，即便是公積金貸款額度提高，也不能馬上實(shí)現(xiàn)自己的安居夢。
據(jù)了解，公積金貸款支持的主要人群是中低收入家庭。制定60萬元貸款最高額度時(shí)，主要考慮的是滿足全體繳存人購買中低價(jià)位、中小戶型的基本住房需求。根據(jù)國家政策以及北京的實(shí)際，中小戶型的住房界定為建筑面積在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住房價(jià)格在7900至8500元之間，以此作為中等價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)，職工購房的首付款按照不低于20%計(jì)算，60萬元對(duì)于大部分家庭還是夠用的。(鄭芋）
