北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，北京共批準(zhǔn)商品住宅銷(xiāo)售許可證30個(gè)，獲批上市套數(shù)為5560套，獲準(zhǔn)面積71.32萬(wàn)平方米。同比2006年6月份，商品住宅獲批銷(xiāo)售面積下降33.1%，環(huán)比5月份，商品住宅獲批銷(xiāo)售面積下降10.7%。
市場(chǎng)人士指出，今年以來(lái)，商品住宅銷(xiāo)售量與2006年相比，持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目取證的意愿明顯降低，項(xiàng)目大面積取證開(kāi)盤(pán)的局面很難再現(xiàn)，取證面積縮水嚴(yán)重。根據(jù)2007年上半年住宅取證情況來(lái)看，除去2月份春節(jié)淡季，6月份獲批銷(xiāo)售面積為半年來(lái)最低。
“由于前一階段大多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售不盡如人意，市場(chǎng)上待消化的樓盤(pán)數(shù)量在增加，因此，目前開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性并不高�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(zhǎng)劉益良稱(chēng)，他認(rèn)為，高檔公寓及別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，短期銷(xiāo)售差強(qiáng)人意對(duì)其影響較小，因此取證情況比較穩(wěn)定，也因此推動(dòng)本月預(yù)售均價(jià)的上漲。
中大恒基的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份共計(jì)43個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)上市11個(gè)，新增供應(yīng)面積33.43萬(wàn)平方米；老項(xiàng)目后期上市32個(gè)，新增供應(yīng)面積67.14萬(wàn)平方米。6月份項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11528元/平方米。同比06年6月份，整體均價(jià)上漲33.2%；環(huán)比5月份，新增供應(yīng)面積減少19.79萬(wàn)平方米，降幅為16.4%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲幅為11.5%。
6月份均價(jià)10000-15000元/平方米的項(xiàng)目占比最高，為34.9%，成為6月份開(kāi)盤(pán)物業(yè)的主流價(jià)位；其次為8000-10000元/平方米，占比為25.6%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元以下的項(xiàng)目占比僅為14.0%。
從戶(hù)型面積來(lái)看，6月份小戶(hù)型占比接近三成，其中純新盤(pán)上市項(xiàng)目中小戶(hù)型的占比達(dá)5成。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“9070”政策實(shí)施近一年，整改項(xiàng)目將持續(xù)入市，在低總價(jià)的趨勢(shì)下，購(gòu)房者對(duì)小戶(hù)型的需求將開(kāi)始逐漸增加，而開(kāi)發(fā)商推出小戶(hù)型產(chǎn)品既是對(duì)政策的適應(yīng)，也是對(duì)市場(chǎng)需求的迎合。(林喆)
