作為奧運(yùn)會(huì)拳擊比賽賽場(chǎng)，奧運(yùn)門(mén)票的銷(xiāo)售給工體周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了直接的利好。今天上午，來(lái)自市場(chǎng)一線(xiàn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一個(gè)月來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)突漲1.6%。
4月15日起，北京奧運(yùn)會(huì)門(mén)票銷(xiāo)售工作正式啟動(dòng)，至今已經(jīng)一月有余。鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)門(mén)票銷(xiāo)售后的一個(gè)月間，工體區(qū)域的客戶(hù)登記量比前一月上漲了17%，成交量上漲8.6%，成交均價(jià)上漲1.6%，達(dá)到12000元/平方米。
而來(lái)自中大恒基的數(shù)據(jù)則顯示，近一年來(lái)奧運(yùn)場(chǎng)館周邊區(qū)域的二手房的價(jià)格上漲明顯超過(guò)了其他區(qū)域。工體周邊的二手房，房?jī)r(jià)年漲幅在15%以上，其中已購(gòu)公房的漲幅最大，其成交均價(jià)比去年同期上漲的幅度高達(dá)16.5%。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，工體區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈起伏，與奧運(yùn)效應(yīng)有關(guān)。中大恒基副總經(jīng)理王彬則預(yù)測(cè)，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)在奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)前還有8%的上漲空間。
奧運(yùn)房產(chǎn)·轉(zhuǎn)售
4年房賣(mài)出能掙33%
工體周邊二手房轉(zhuǎn)售收益非常高，據(jù)測(cè)算，買(mǎi)了4年的房子轉(zhuǎn)售時(shí)能掙原房?jī)r(jià)的33%。
例如2003年購(gòu)買(mǎi)了一套60平方米的工體西里公房，當(dāng)時(shí)均價(jià)8500元/平方米左右，購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付成本：8500×60=510000元，加上契稅和印花稅，總計(jì)：510000+7650+255=517905元。
2007年5月轉(zhuǎn)售，房?jī)r(jià)已普遍漲到11500元/平方米。業(yè)主售房所得為60×11500=69萬(wàn)元。以年回報(bào)率=凈利潤(rùn)/成本/年限計(jì)算，即(690000-517905)/517905/4=8.25%。
奧運(yùn)房產(chǎn)·租房
北部出租房最賺錢(qián)
投資回報(bào)率，指房屋年租金收入除以房屋總價(jià)得到的百分比。這個(gè)指標(biāo)可以用來(lái)判斷某個(gè)區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值。公式：投資回報(bào)率=年租金收入/房屋總價(jià)。
北部：年收益5.3%
以杰作公寓為例，100平方米的兩居室，租金可以達(dá)到6500元/月。由于地理位置極佳，空置期一般僅有一個(gè)半月。該小區(qū)的投資回報(bào)率可達(dá)到5.3%。
西部：年收益5%
以民安小區(qū)60平方米的兩居室為例，租價(jià)可以達(dá)到3500元/月，而且租賃需求旺盛，空置期往往僅有半個(gè)月，那么投資回報(bào)率為5%。
東、南部：年收益4%
以中紡里一套60平方米的兩居室為例，中等裝修，總價(jià)69萬(wàn)元，租價(jià)為2500元/月，空置期一個(gè)月，投資回報(bào)率約為4%。
奧運(yùn)房產(chǎn)·相關(guān)
奧運(yùn)臨近 場(chǎng)館周?chē)址績(jī)r(jià)漲幅居北京之首
據(jù)中大恒基最新統(tǒng)計(jì)，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，奧運(yùn)場(chǎng)館及周邊的相應(yīng)配套設(shè)施已經(jīng)基本完善，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊區(qū)域的二手房的價(jià)格上漲明顯超過(guò)了其他區(qū)域。今年來(lái)這些區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲率超過(guò)了12%�！ �
亞奧區(qū)域是奧運(yùn)場(chǎng)館最集中的區(qū)域。奧林匹克公園、國(guó)家游泳中心 、國(guó)家體育場(chǎng)、國(guó)家體育館都在這一區(qū)域內(nèi)。今年來(lái)亞奧區(qū)域的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了“價(jià)量雙漲”的情況，成交量比去年同期上漲了28%。而價(jià)格更是由去年同期的8900元/平方米，上漲到目前的10800元/平方米，上漲幅度達(dá)到了21.3%。
此外，五棵松體育館、老山自行車(chē)館也都是奧運(yùn)會(huì)的比賽場(chǎng)館。目前，五棵松、老山的二手房?jī)r(jià)格一般維持在7500至8500元／平方米之間。地鐵站周?chē)姆慨a(chǎn)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)9000元，大部分是已購(gòu)公房。(張焱）
