日前，首家以幫人收樓驗(yàn)樓為主業(yè)的驗(yàn)房公司在深圳成立。雖然有地產(chǎn)專家認(rèn)為這是市場(chǎng)的一大進(jìn)步。不過(guò)，這些驗(yàn)樓公司的權(quán)威性和資質(zhì)是否得到政府和發(fā)展商的認(rèn)可，還有待查證。
驗(yàn)樓費(fèi)用從幾百到數(shù)萬(wàn)不等
據(jù)了解，一般房屋的檢查內(nèi)容基本為：交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門(mén)窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問(wèn)題等。一般而言，面積在90平方米以下收費(fèi)380元，90～200平方米之間為800元左右，疊墅式樓房則以2000元起價(jià)。
該驗(yàn)樓公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果涉及到房屋的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，比如其中包括檢驗(yàn)水泥含量、沙子配比、鋼筋直徑等工作，這些工作必須借助高科技設(shè)備才能完成。例如有一種叫做激光雷達(dá)掃描儀的儀器，它能通過(guò)pvc技術(shù)將鋼筋的截面清晰地顯示出來(lái)，而這樣的“豪華體檢”，收費(fèi)大概在2萬(wàn)元左右。
去年12月剛剛?cè)胱》畢^(qū)某樓盤(pán)的柳先生表示，收樓其實(shí)是一件比較專業(yè)的事情，要檢驗(yàn)的項(xiàng)目也比較多，如購(gòu)房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修、驗(yàn)電、驗(yàn)水、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。“有了專業(yè)的驗(yàn)樓公司，業(yè)主就可以省掉很多時(shí)間和精力，并有效維護(hù)了業(yè)主的利益。”
驗(yàn)樓公司資質(zhì)將成關(guān)注焦點(diǎn)
該驗(yàn)樓公司總工程師劉立虎對(duì)記者說(shuō)，一般驗(yàn)樓完成后都要為業(yè)主出具一份專業(yè)的驗(yàn)樓報(bào)告，以及相關(guān)問(wèn)題改進(jìn)的預(yù)算。由業(yè)主自己決定如何解決，質(zhì)量實(shí)在太糟糕可追究發(fā)展商的責(zé)任，小問(wèn)題則留給自己處理。至于發(fā)展商是否買驗(yàn)樓公司的賬，他也不能明確回答記者。
但劉立虎表示，對(duì)于一些新的樓盤(pán)驗(yàn)出的一些問(wèn)題，很多發(fā)展商或者物業(yè)管理公司都好像有“心理準(zhǔn)備”，業(yè)主只要提出來(lái)，幾乎不用討價(jià)還價(jià)，發(fā)展商就會(huì)答應(yīng)整改。但是，當(dāng)遇到個(gè)別發(fā)展商或者物管公司不認(rèn)可驗(yàn)樓公司指出的問(wèn)題時(shí)，只能靠業(yè)主跟他們溝通和協(xié)商，驗(yàn)樓公司基本上很難介入。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平就認(rèn)為，驗(yàn)樓公司的權(quán)威性和資質(zhì)是否得到政府的認(rèn)可還有待查證。而且，目前“驗(yàn)樓師”職業(yè)資格和標(biāo)準(zhǔn)遲遲未能出臺(tái)，造成驗(yàn)樓公司從業(yè)人員的資質(zhì)和專業(yè)性大打折扣。而且，當(dāng)驗(yàn)樓公司的影響力擴(kuò)大后，作為商人就難免會(huì)為發(fā)展商服務(wù)，到時(shí)候就未必能夠一心一意地維護(hù)業(yè)主利益。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則說(shuō)，雖然驗(yàn)樓公司目前還存在很多不足，但對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一件大好事，也是市場(chǎng)的一大進(jìn)步，值得肯定和鼓勵(lì)。(蘇華�。�
