已經(jīng)工作五年的劉先生最近一直在為買房發(fā)愁，左挑右選不是地段不合適，就是交通不夠方便，當(dāng)然最重要的還是一路上揚(yáng)的房價(jià)，當(dāng)聽說到兩限房政策時(shí)他便開始了積極關(guān)注，希望自己通過政府的這個(gè)政策買到合適的房子。對于消費(fèi)者而言，關(guān)于兩限房有兩個(gè)最大的疑問，其一是兩限房購買資格問題，其二是兩限房建筑標(biāo)準(zhǔn)問題，那么，究竟是什么樣的人才能通過較低的價(jià)格購置兩限房，對于開發(fā)商來說開發(fā)兩限房的利益驅(qū)動又在哪里呢？
●兩限房的購買“三限”
兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單理解就是限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。
●限價(jià)房質(zhì)量不縮水
“能買到地段好，價(jià)格合適的房子固然好，但開發(fā)商都會考慮利益，而兩限房政策是對他們利益的壓縮，那這樣的房子在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上和普通商品房會不會是一樣的？房屋品質(zhì)能否得到保證？”除了購房資格問題，劉先生還提出了上述疑問。的確，考量首批“兩限房”地塊：海淀區(qū)西三旗新都東路地塊、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套項(xiàng)目和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目，這三塊“兩限地”均位于居住環(huán)境比較成熟的區(qū)域，商業(yè)及公共配套設(shè)施比較齊全，交通也相對便利，而首塊兩限房均價(jià)為6350元，明顯低于其周邊的樓盤包括二手房。
對此，記者采訪了金隅集團(tuán)的總經(jīng)理助理何弢，他表示，開發(fā)兩限房用地的利潤的確少于一般的商品房，但并不意味著沒有利潤。況且就目前情況來看，兩限房用地成為了主要的供地方式，其土地規(guī)模放量之大成為吸引眾多開發(fā)商目光的原因之一。單從金隅集團(tuán)自身來考慮，開發(fā)兩限房用地是一次提升企業(yè)綜合優(yōu)勢的大好機(jī)會，高額利潤雖然是企業(yè)營銷的重要環(huán)節(jié)，但是集團(tuán)的綜合實(shí)力的提升才是加快自身發(fā)展最重要的動力，這個(gè)也是金隅集團(tuán)競標(biāo)兩限房用地最為看重的。至于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，消費(fèi)者大可不必?fù)?dān)心，開發(fā)商不會因?yàn)椤跋薹績r(jià)”就從房屋建設(shè)方面偷工減料。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，土地儲備很重要，競標(biāo)兩限房用地也是他們增加土地儲備的方式之一，同時(shí)資金的流動對于企業(yè)的運(yùn)營也是至關(guān)重要的。因此開發(fā)兩限房用地能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的良性運(yùn)作，雖然減少了一些經(jīng)濟(jì)利益，但經(jīng)濟(jì)獲利并不是企業(yè)唯一的營銷方式。而且，兩限房是政府鼓勵的解決中低收入人群居住的新政策，雖然很多政策細(xì)節(jié)還沒有出臺，但發(fā)展前景一定是非常樂觀的，因此對于開發(fā)商而言，開發(fā)兩限房用地利益還是很多的。
同時(shí)記者了解到，兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價(jià)格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行，因此購房者大可不必?fù)?dān)心兩限房的工程質(zhì)量問題。(李丹)
