股市的火爆誘惑著不少投資者從樓市向股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)，讓近幾個月的京城樓市略有降溫，房價似乎也沒有之前那樣堅挺，漲幅也趨于平緩。有所降溫的京城樓市是否真的在一點點喪失對投資者的吸引力？對此，不少業(yè)內(nèi)人士似乎并不認(rèn)同，反而認(rèn)為這個階段正是有意購房的消費者入市的好機(jī)會，尤其是二手房市場中的小戶型產(chǎn)品。

　　投資回報率高、租售容易、持有成本低、總價低的四大優(yōu)勢一直是小戶型產(chǎn)品受到市場熱捧的原因。那么，在目前的市場環(huán)境下，京城哪些區(qū)域內(nèi)的小戶型產(chǎn)品值得投資者“下手”呢？為此，本報精心挑選了四大片區(qū)為讀者分析區(qū)域內(nèi)二手小戶型自開盤以來的價格上漲情況，為您選擇適合自己的項目和戶型出謀劃策。

　　西直門片區(qū)

　　片區(qū)特點：交通便利，生活配套齊全

　　調(diào)查樓盤：韋伯豪、遠(yuǎn)洋風(fēng)景

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：根據(jù)調(diào)查顯示，西直門片區(qū)內(nèi)的韋伯豪與遠(yuǎn)洋風(fēng)景兩個項目小戶型價格上漲幅度均高于大戶型價格上漲幅度。其中韋伯豪項目位于海淀區(qū)魏公村路口西南，目前二手小戶型均價13500元/平方米，大戶型12000元/平方米。同開盤時價格相比，小戶型增長80%，大戶型增長60%。遠(yuǎn)洋風(fēng)景項目位于西城區(qū)西直門立交橋東北角，目前二手小戶型均價13300元/平方米，大戶型11100元/平方米。同開盤時價格相比，小戶型增長66.46%，大戶型增長38.89%。

　　宣武片區(qū)

　　片區(qū)特點：地理位置好，在中心四城區(qū)中價格較低，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)小

　　調(diào)查樓盤：恒昌花園、北歐印象

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：恒昌花園與北歐印象兩個項目大小戶型價格增長幅度差異不大，但總體來講小戶型價格增幅略大于大戶型價格增幅。此外，這兩個項目最大的優(yōu)勢在于價格低，馬連道與廣安門片區(qū)的二手房均價在12000元/平方米左右，而北歐印象的小戶型均價在10000元/平方米，恒昌花園小戶型均價只要9000元/平方米。對于經(jīng)濟(jì)條件有限、投資自住兩用的購房者來說，這兩個項目在價格上有一定的優(yōu)勢，給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)壓力相對小一些。

　　馬家堡片區(qū)

　　片區(qū)特點：后起之秀，漲幅較大

　　調(diào)查樓盤：明日嘉園、星河城三期

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：馬家堡片區(qū)位于城八區(qū)的后起之秀——豐臺區(qū)，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價格與其他城區(qū)相比相對較低，明日嘉園項目目前二手小戶型均價10000元/平方米，星河城三期目前二手房均價10500元/平方米。這兩個項目價格同開盤時相比增幅較大，其中，明日嘉園的小戶型價格增長163.16%，大戶型價格增長136.84%;星河城三期目前價格與開盤價相比，小戶型增長110%，大戶型增長82%。在地鐵5號線建成日期臨近的背景下，未來在馬家堡地區(qū)投資購買小戶型應(yīng)當(dāng)會有較高的回報。

　　萬柳片區(qū)

　　片區(qū)特點：生態(tài)環(huán)境優(yōu)，人文、教育氛圍濃，大小戶型各有優(yōu)勢

　　調(diào)查樓盤：萬泉新新家園、碧水云天、新起點嘉園

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：在調(diào)查的三個樓盤中，目前房價與開盤價相對比，萬泉新新家園小戶型增長93.3%，大戶型增長153.3%；碧水云天小戶型價格增長135.7%，大戶型價格增長171.4%；新起點嘉園小戶型價格增長46.3%，大戶型價格增長34.1%。因此，對于經(jīng)濟(jì)實力不是很強(qiáng)的消費者來說，可以購買新起點嘉園、陽春光華等小戶型有優(yōu)勢的項目。(仰靜)