昨天，郝先生致電天通苑售樓處，被告知自己與順天通集團(tuán)簽署的天通中苑經(jīng)濟(jì)適用房期房《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》已于2006年作廢。郝先生認(rèn)為，順天通集團(tuán)沒(méi)對(duì)他及時(shí)告知，導(dǎo)致自己的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》在開(kāi)發(fā)商處壓了一年，耽誤了買(mǎi)房。
事主：不知《協(xié)議書(shū)》作廢
2005年12月28日，郝先生將自己的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》交到了天通苑售樓處，并與開(kāi)發(fā)商順天通集團(tuán)免費(fèi)簽署了天通中苑經(jīng)濟(jì)適用房《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。協(xié)議中約定了郝先生認(rèn)購(gòu)期房的詳細(xì)地址，并標(biāo)明《協(xié)議書(shū)》是購(gòu)買(mǎi)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的重要依據(jù)，而具體簽約時(shí)間將另行通知。
昨天，郝先生聽(tīng)說(shuō)天通中苑的經(jīng)濟(jì)適用房已交付業(yè)主，自己卻從沒(méi)接到簽約通知。他立刻致電天通苑售樓處，卻被告知，郝先生認(rèn)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房需全部賣(mài)給拆遷戶(hù)，之前簽署的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》已作廢。
售樓處：只能領(lǐng)走《核定表》
“我們也沒(méi)辦法，他只能拿著《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和身份證來(lái)售樓處領(lǐng)回《核定表》。”昨天下午，天通苑售樓處工作人員稱(chēng)，政府規(guī)定，這批經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給拆遷戶(hù)，但她不清楚規(guī)定的頒布時(shí)間。對(duì)于為何沒(méi)及時(shí)通知郝先生，該工作人員沒(méi)有作出解釋?zhuān)环Q(chēng)現(xiàn)在的惟一方法就是自行將《核定表》領(lǐng)走。
建委熱線：開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)
記者從市建委便民熱線了解到，2005年底，北京市政府發(fā)通知規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售權(quán)歸政府所有，開(kāi)發(fā)商不能私自銷(xiāo)售。
“簽協(xié)議書(shū)時(shí)，可能開(kāi)發(fā)商手里也有幾套經(jīng)濟(jì)適用房，但通知一出來(lái)，這些房就不能賣(mài)了�！北忝駸峋�工作人員稱(chēng)，如郝先生的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》已過(guò)期，可到市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室補(bǔ)辦，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)及時(shí)通知郝先生的行為，肯定是不負(fù)責(zé)任的。他指出，郝先生可以通過(guò)民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。
律師：損失應(yīng)由事主舉證
北京昌久律師事務(wù)所的呂峰律師表示，如開(kāi)發(fā)商知道或應(yīng)當(dāng)知道根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，郝先生不具備購(gòu)買(mǎi)這批經(jīng)濟(jì)適用房的資格，仍與其簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償郝先生因此受到的損失。而具體損失，應(yīng)由郝先生舉證。
呂律師說(shuō)，如政府的相關(guān)規(guī)定是在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》簽訂后才出臺(tái)的，那么任何一方都不用承擔(dān)責(zé)任。(胡楠)
