4月16日是二手房交易資金監(jiān)管正式實(shí)施后的第二個(gè)工作日，在中大恒基買(mǎi)房的閆先生成為第一單的使用者。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，京城幾大中介機(jī)構(gòu)4月15日前都在加緊替客戶辦理相關(guān)手續(xù)，爭(zhēng)取搶到第一單�！拔覀兊目蛻舯划�(dāng)時(shí)的陣勢(shì)嚇著了，掉頭就走。否則，資金監(jiān)管第一單就是我們的。”鏈家的市場(chǎng)部工作人員無(wú)不惋惜地表示。
事實(shí)上，搶到第一單并沒(méi)有多大實(shí)際意義。但二手房交易資金監(jiān)管則成為二手房交易一個(gè)新的里程碑。
漸行漸近的規(guī)范化
4月15日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范(試行)》(下稱(chēng)《規(guī)范》)正式實(shí)施。與此同時(shí)，《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》正式開(kāi)始試行，凡2007年4月15日后簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的，要么通過(guò)“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶”劃轉(zhuǎn)交易資金，要么買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商自行過(guò)款。
《規(guī)范》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)在從事存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)之前，應(yīng)向市建委備案，領(lǐng)取《設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”保證機(jī)構(gòu)備案證明》。備案工作由北京市建設(shè)委員會(huì)委托北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)具體承辦，開(kāi)設(shè)“專(zhuān)用賬戶”，同時(shí)將100萬(wàn)元保證金存入保證金賬戶內(nèi)，并與中介協(xié)會(huì)簽訂《存量房交易保證金托管協(xié)議》。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，在4月15日資金監(jiān)管執(zhí)行首日，各分行中咨詢資金監(jiān)管相關(guān)事宜的消費(fèi)者很多，有超90%消費(fèi)者認(rèn)可資金監(jiān)管政策，表示會(huì)采取資金監(jiān)管這種方式，來(lái)保障房款安全。
僅有不足10%消費(fèi)者擔(dān)心操作麻煩和放款速度慢而不采取資金監(jiān)管。
而已經(jīng)開(kāi)始征求意見(jiàn)的北京存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同將為資金監(jiān)管提供更有力的支撐。據(jù)悉，標(biāo)準(zhǔn)合同中包括了使用的專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管賬號(hào)等內(nèi)容。另?yè)?jù)了解，存量房交易的網(wǎng)上簽約也施行在即。
標(biāo)準(zhǔn)合同、資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約，京城二手房市場(chǎng)新秩序正在逐步建立。
市場(chǎng)整合在即
資金監(jiān)管從幕后走到臺(tái)前，確保了二手房交易安全，但無(wú)疑也為整個(gè)行業(yè)投入一枚“重磅炸彈”。政策公布后，京城房產(chǎn)中介出現(xiàn)了前所未有的騷動(dòng)。我愛(ài)我家透露，市場(chǎng)上部分只有一家店或者兩三家店面的小中介，在政策下發(fā)后已經(jīng)陸續(xù)關(guān)張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉(zhuǎn)行，連牌子都沒(méi)來(lái)得及換就做起了其他生意。
另一方面，4月16日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布了以鏈家為首的8家獲得資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的保證機(jī)構(gòu)的公司名稱(chēng)。據(jù)了解，“鏈家地產(chǎn)”成為首批第一家并且也是唯一一家在中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布六個(gè)資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。據(jù)北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)的資料顯示，近期申請(qǐng)資金監(jiān)管資質(zhì)備案的機(jī)構(gòu)約50多家，到16日為止，只有8家的專(zhuān)用賬戶信息獲得公布。
原因是此次建委設(shè)置的二手房交易資金監(jiān)管“門(mén)檻”較高，有三個(gè)硬性條件。熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無(wú)不良行為記錄；注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元；向本市專(zhuān)設(shè)的存量房交易保證金專(zhuān)用賬戶存入100萬(wàn)元保證金。另外，未設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)紀(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。雖然，一些小中介可以通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)，但是，如果較大型品牌中介不愿做這樣的業(yè)務(wù)，那么，這些小中介也是無(wú)法存活的。
小中介賴(lài)以生存的“吃差價(jià)”、“借錢(qián)生錢(qián)”等零成本、快速“融資”渠道被“封殺”。以往市場(chǎng)上部分小中介公司，不單單只依靠傭金吃飯，而且是將買(mǎi)方暫時(shí)滯留在中介賬戶上的購(gòu)房款“挪用”，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，以便“借錢(qián)生錢(qián)”。另外，還有部分小中介“低進(jìn)高出”倒買(mǎi)倒賣(mài)房屋，然后騙吃差價(jià)。在二手房交易資金監(jiān)管尚未實(shí)施前，這也是許多小中介彼此之間心照不宣的行徑。但是，在《規(guī)定》實(shí)施后，不良小中介依靠代收代付客戶資金、吃差價(jià)來(lái)維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)和店面擴(kuò)張的這種贏利模式，勢(shì)必也會(huì)因出現(xiàn)資金鏈斷裂而倒閉，最終被市場(chǎng)過(guò)濾掉。（許慧穎）
