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拿地慘敗拍房受挫 合作建房:兩種模式一個命運?
2007年04月13日 09:37 來源:第一財經(jīng)日報


    漫畫:合作建房對抗開發(fā)商利益壟斷。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  林立人為代表的聯(lián)合競拍者表示無法承受3200元/平方米的價格,要求退出合作;另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織參與拍賣的目標土地,被金地集團以4.3億收入囊中,也弒羽而歸

  另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗

  “太意外了,國土局當時的底價是1.7億,我們準備了2.46億,超過底價7600萬,結果被金地這個巨頭地產商趕出門外,他們高出底價2個多億,真的沒話說。”

  4月11日,深圳合作建房組織發(fā)起人林立人對《第一財經(jīng)日報》表示,4月6日參加深圳布吉聯(lián)合競拍的54名合作人中,已有10多人明確表示無法承受3200元/平方米的價格,要求退出合作,這令該組織面臨3個工作日內無法湊齊1400萬元全部房款的困境。

  而深圳另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織3月30日參加在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會,其參與拍賣的目標土地被金地集團以4.3億收入囊中,也弒羽而歸。

  至此,在深圳合作建房的潮流中,以拍賣爛尾樓和拍賣土地為主的兩個合作建房組織漸漸兵分兩路,成為深圳乃至全國合作建房的兩種主要方式。

  退出風波

  4月6日,去年年底曾以低價成功拍得2棟住宅樓的深圳林立人個人合作建房組織,再次以1400萬元拿下了布吉街道的一棟爛尾樓,共56套房,均價每平方米2607元。

  “2607元每平方米,起拍價是每平方米980多元,共56戶,可隨時入伙。”深圳合作建房組織的發(fā)起人林立人在電話里對記者疲憊地表示,每參加一次合作拍房,他都會累得筋疲力盡。此次參加活動的人數(shù)超過1000人。

  “這次拍到的房子比上次的那兩棟在產權上干凈點,紅本的房產證,而且已經(jīng)清場,可隨時入伙,不好的地方是樓盤閑置很多年,很多地方已經(jīng)年久失修,需要做一些后續(xù)工作,重新裝修。我們初步算了一下,每戶還要再交300元左右,裝修工程就可以啟動!绷至⑷苏f。

  由于超過起拍價近兩倍多,其中10名參加合作建房組織的成員首次提出退出合作建房組織,并要求林立人退還當初加入的保證金,這使得本次拍賣的結果出現(xiàn)了轉折。

  “這給我?guī)砹撕艽蟮膲毫Α!绷至⑷苏f,4月8日參與拍賣的合作者曾開會商討,部分人都認為價格過高,超出了他們的承受能力,所以選擇了退出。他們的退出給林立人及其他合作者帶來了很大的麻煩——以剩余合作者的力量,很難在規(guī)定的3個工作日內湊齊1400萬元房款——到時不但拿不到樓,更面臨被沒收50萬元參拍保證金的可能。

  為填補空缺,林立人已向加入該組織的所有會員發(fā)出郵件,希望有意向的人能夠加入。林立人表示,目前還有一個解決辦法,幾家中介公司有意購買空出的10余套房,但中介公司提出要由他們先選房。這一點首先讓林立人等不能接受。

  林立人表示,由于事先已經(jīng)說好,將按照交押金順序和心理預期價位的高低來分房,如果答應中介公司的要求,則合作者的權益得不到保護。不到萬不得已,不會將房子出售給中介公司。

  而針對有評論認為他們不是合作建房只是合作炒房的質疑,林立人表示:“我們的初衷是合作拿地建房,但在深圳這么高地價的情況下,合作拿地是很不現(xiàn)實的!睂τ谙乱徊降挠媱潱直硎舅麄儠簳r會休息一段時間,“太辛苦了!绷至⑷诉@樣對記者感嘆。

  業(yè)內人士認為,2600多元/平方米的均價在深圳還是比較誘人的,布吉周圍新樓盤的價格都在6000元/平方米左右,便宜了將近4000元/平方米。

  弒羽而歸

  另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗。

  網(wǎng)名“牛刀”的陳乾曾獲得2006年深圳“十大地產博客”,2003年的時候,他曾在《深圳晚報》擔任地產廣告部負責人。從2006年下半年起,他開始謀劃合作建房組織,如今通過網(wǎng)絡在深圳召集近800人。

  “太意外了,國土局當時的底價是1.7億,我們準備了2.46億,超過底價7600萬,結果被金地這個巨頭地產商趕出門外,他們高出底價2個多億,真的沒話說。”媒體出身的陳乾這樣對《第一財經(jīng)日報》表示。

  陳乾所說的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會上,合作建房組織的目標地塊和另一塊地都被金地集團以高出底價2億多元拿下。當時據(jù)業(yè)內人士預測,減去歸還給政府的15%經(jīng)濟適用房,加上建安、營銷等成本,金地集團拿下的該地塊可售部分的總成本估計會超過10000元/平方米,此地價比目前周邊部分樓盤的二手房價還貴。

  而4.3億元的雄厚資本,使得陳乾拍賣團的1.7億元相形見絀。“遭此一擊,我們并沒有灰心,目前我們大約以每天30人的速度在增加參與者,在深圳的布龍片區(qū),我們正在談一塊地!标惽瑢τ浾咄嘎。(毛瀚民)

 
編輯:王菲】
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