從今天開始至4月22日，《北京市存量房屋買賣合同》(征求意見稿)將在“首都之窗”、“北京建設(shè)網(wǎng)”、“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”和“北京工商網(wǎng)”上向社會(huì)各界公開征求意見。
現(xiàn)行的二手房買賣合同千人千面，參差不齊。據(jù)北京市“12315”投訴中心統(tǒng)計(jì)顯示，2006年度接收房屋中介服務(wù)投訴1073件，其中69.7%是因?yàn)楹贤a(chǎn)生的糾紛。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人員說(shuō)，現(xiàn)行的二手房買賣合同在以下三項(xiàng)條款中易出現(xiàn)糾紛:一是房產(chǎn)權(quán)屬表述不明，部分帶有權(quán)屬瑕疵的房產(chǎn)直接進(jìn)入到交易流程。二是對(duì)公共維修基金的權(quán)利轉(zhuǎn)移約定不夠，易在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后出現(xiàn)交易雙方再次更名的糾紛。三是若正處于租賃狀態(tài)的房產(chǎn)同時(shí)又被買賣交易，易出現(xiàn)買方與業(yè)主、承租者之間對(duì)于物業(yè)交割時(shí)間上和經(jīng)濟(jì)上的糾紛。在征求意見稿中，對(duì)二手房易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容如權(quán)屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式、房屋交付以及稅費(fèi)繳納等方面都做了明確的約定，能大大減少這些糾紛的產(chǎn)生。(李海霞 楊濱)
