中新網(wǎng)12月22日電 從元旦開(kāi)始，銀行的貸款利率將按8月19日人民銀行公布的新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，多家銀行近期已紛紛出臺(tái)利率調(diào)整政策，實(shí)施新利率后，客戶每月還款額將發(fā)生變化。
銀行人士提醒借款人，今后應(yīng)注意按時(shí)還款，以便獲得最優(yōu)貸款利率，并保持良好的個(gè)人信用記錄。
據(jù)悉，8月19日，央行再次上調(diào)了存貸款利率。調(diào)整后，五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.84%，下限利率為5.814%。
12月19日，農(nóng)行公布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，對(duì)2006年8月19日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率做出調(diào)整：原執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人房貸，在明年元旦調(diào)息時(shí)還本付息正常、未逾期的，或由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期(含)以內(nèi)的，該行都將直接調(diào)整為新基準(zhǔn)利率的0.85倍。與此同時(shí)，各銀行也表示，原已享受下浮10%利率優(yōu)惠的，只要調(diào)息時(shí)無(wú)逾期記錄，銀行在明年元旦調(diào)整利率時(shí)，將自動(dòng)為其利率調(diào)整優(yōu)惠幅度至8.5折。
據(jù)透露，房貸利率定價(jià)主動(dòng)權(quán)仍掌握在分支行手中，通常只要還款記錄良好，房貸利率下浮幅度都可達(dá)15%。而個(gè)人商用房(寫字樓、商鋪等)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、助業(yè)貸款等其他個(gè)人類貸款利率下浮幅度最高不超過(guò)10%。
報(bào)道稱，對(duì)于許多市民關(guān)注的是否該提前還貸問(wèn)題，銀行人士算了一筆賬。如果多數(shù)銀行按8.5折放房貸的話，以中長(zhǎng)期貸款的1至3年(含)為例，加息前的利率為6.03%，下浮10%為5.67%，加息后的利率為6.30%，下浮15%為5.355%，比加息前負(fù)增0.315%。以此類推，3至5年(含)的貸款利率，在加息前后保持不變；5年以上的，加息后僅增0.063個(gè)百分點(diǎn)。“這部分客戶用不著提前還款。”
報(bào)道指出，由于利率上調(diào)，貸款人的月供將有所上升。以10萬(wàn)元、20年期限房貸為例，明年1月1日后，貸款者每月將多還款3.61元。專家稱，由于央行從8月份就上調(diào)了利率，加上月供支出的這部分客戶都是在8月19日以前就與銀行簽了合同的，因此月供的小幅調(diào)漲對(duì)百姓不會(huì)產(chǎn)生多大影響。
但銀行人士還是提醒貸款人，利率調(diào)整后，如果還按原來(lái)的數(shù)額存款還貸，就會(huì)造成“欠款記錄”，因此，貸款人最好提前問(wèn)清楚該還多少并按時(shí)還款，以便獲得最優(yōu)房貸利率，保持良好的個(gè)人信用記錄。
報(bào)道同時(shí)指出，手中有余錢打算提前還款，通常情況下應(yīng)該先還利息較高的商業(yè)性貸款。但有一種情況例外，如果借款人打算不久以后再貸款買房，則應(yīng)當(dāng)先把公積金貸款提前還完。因?yàn)椋匆?guī)定，公積金貸款尚未還清的，不可以再辦理公積金貸款。(梁文匯)
