40平方米，120萬港元。

　　2007年底，當(dāng)“閨中密友”們?nèi)栽谒奶帉ひ挶阋说淖馕輹r(shí)，小淼(化名)終于下定決心買了一套屬于自己的房子。僅僅1個(gè)月之后，房子就升值了20%，而且周邊的成交價(jià)格還在繼續(xù)上揚(yáng)。

　　“我不會(huì)一輩子把房子握在手里，3年之后，我就會(huì)出手，到時(shí)候肯定會(huì)漲不少�！毙№岛芎V定地說。

　　小淼是內(nèi)地過去的資深媒體人，臨近30歲至今單身。如果不是實(shí)在無力承擔(dān)扶搖直上的租金，小淼決不會(huì)這么快下定決心買房的。她除了每月2萬元左右的工資，并無額外收入，這對(duì)于動(dòng)輒幾百萬港元一套房的香港來說幾乎是杯水車薪。

　　租金持續(xù)上漲

　　香港九龍，海邊。天氣好的時(shí)候，很遠(yuǎn)就可以眺望到對(duì)面的維多利亞港。在新盤已經(jīng)寥寥無幾的黃金地段，簇?fù)碇�一連排幾十層高的服務(wù)式公寓。不是每個(gè)公寓都可供銷售，同內(nèi)地一樣，出售的房源會(huì)在樓外面掛出醒目的招牌。小淼之前租住的公寓旁邊，紅色的綢布上書“8000元/平方尺”(以下皆為港元)，折合8萬元/平方米。這還是去年秋季的價(jià)碼，到去年年底，這個(gè)價(jià)格又上浮了20%。

　　有很多中等收入的白領(lǐng)都會(huì)選擇租住這樣的公寓，50平方米左右的兩室一廳，兩個(gè)人租住，每人平均負(fù)擔(dān)5000到6000元/月。但是租金幾乎月月往上漲，上漲的速度遠(yuǎn)高出小淼的想象�！�7月份的租金還是1.15萬/月，9月份就漲到1.3萬元/月。元旦前租金又要漲，如此下去，什么時(shí)候漲到頭啊。”

　　實(shí)際上，房租屢屢提價(jià)是因?yàn)榉績r(jià)一直在上漲。從去年6月份開始，香港的豪宅價(jià)格開始上漲，小淼眼睜睜地看著黃浦花園在兩三個(gè)月內(nèi)就漲了20%，太古城更是漲了25%。這兩個(gè)樓盤都是香港人用來判斷樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。還沒等小淼反應(yīng)過來，70平方米到80平方米的普通樓盤也開始漲價(jià)。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年前3個(gè)月，香港每月樓市成交均不足1萬宗，從4月份開始，成交宗數(shù)開始超過1萬宗，11月更是達(dá)18099宗，為過去15年的同期新高。

　　朋友們開始計(jì)劃著搬家了，但是即使不是服務(wù)式公寓，香港其他房子的租金也高得離譜。如果要找到租金在6000元/月以下的房源，注定要搬到香港的郊區(qū)，這就意味著每天要承受幾十港元的交通費(fèi)。

　　在郊區(qū)購房

　　新界的郊區(qū)，大浦。這里距離深圳很近，直到現(xiàn)在還是香港人印象中的“鄉(xiāng)下”。

　　由于租金持續(xù)上揚(yáng)，小淼的工作單位從繁華的九龍搬到了大浦。小淼又去探了一下路，發(fā)現(xiàn)這里一套小房子的租金也超過了6000元/月。

　　“利息一直在降，租金一直在升，按照優(yōu)惠利率再減去每個(gè)銀行的基本利率，購房者每個(gè)月需要負(fù)擔(dān)的利率只有3%~4%。我看了很多分析報(bào)告，大家都認(rèn)為利率依然會(huì)繼續(xù)下調(diào)�！�

　　與其每個(gè)月付出6000多元的租金，還不如自己供一個(gè)樓。小淼購房的動(dòng)機(jī)十分單純。有了這種想法后，她開始在單位附近尋覓合適的房子。

　　“香港周邊的小城鎮(zhèn)新房子并不多，很多房子都是上世紀(jì)80年代、90年代開發(fā)的。去年10月份開始，就連這些小城鎮(zhèn)的房價(jià)也開始飆升�！�

　　最終，小淼相中了一套位于大浦老城區(qū)、40平方米的緊湊型2房1廳。房子是上世紀(jì)90年代建成的，小淼翻看了購房記錄，第一次交易是1990年，58萬；第二次交易是1994年，158萬；第三次交易是2005年，房價(jià)跌到93萬。也就是說，第二任房主持有10年不賺反虧。小淼成了第四任房東，房子以120萬港元成交。

　　“房子剛到手不到1個(gè)月，就有人打電話給我，要出130萬把房子買走�？墒俏覄偘逊孔拥母鞣N費(fèi)用全部結(jié)清，這個(gè)時(shí)候出手并不賺錢�！毙№嫡f。從她要買房到一切手續(xù)完成，其中經(jīng)歷了1個(gè)月，包括“小定”(付5%房款)；“大定”(再付5%房款)，最終成交，并付清余款。

　　“香港的銀行所授予購房者的房貸比例按照‘固定薪資收入’與‘還款信用’兩個(gè)方面綜合判斷，我申請(qǐng)了15%的首付，并獲得批準(zhǔn)，這在香港也是相當(dāng)優(yōu)惠的�！�

　　小淼相信，香港的北邊有無窮的潛力還尚待挖掘，隨著今后香港與深圳的聯(lián)動(dòng)加速，大浦的房價(jià)還會(huì)有上升的空間。

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　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年港島區(qū)豪宅物業(yè)的租金和售價(jià)比上年分別大幅上漲了14.1%和37.9%。自2005年起，港島四個(gè)傳統(tǒng)豪宅區(qū)的新住宅供應(yīng)量一直減少。由于新貨存量不足以及土地供應(yīng)短缺，但市場需求強(qiáng)大，故空置率一直保持在低水平，而租金和售價(jià)則持續(xù)上漲。(郝倩)