前不久有位朋友向記者抱怨房?jī)r(jià)太高，不堪重負(fù)。因?yàn)樗哪昵鞍唇屹I房，這位在杭州工作的小白領(lǐng)便過(guò)起了“緊日子”：不敢旅游、不敢買四五百塊的衣服、用的幾樣電器全是父母家的舊貨，近40度的大熱天也緊著用空調(diào)。他戲稱自己是“拿白領(lǐng)的工資，過(guò)藍(lán)領(lǐng)的日子，賺錢再多都交給了房子”�，F(xiàn)在不少人有著類似的苦惱，這樣的狀況令人不安。
從個(gè)人來(lái)說(shuō)，過(guò)高的房?jī)r(jià)使人們的生活水平得不到提高，從全社會(huì)來(lái)說(shuō)，畸高的房產(chǎn)投入影響了其它消費(fèi)，如果聽任房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，畸形繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將使產(chǎn)業(yè)發(fā)展失調(diào)，最終危及我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。這樣的判斷并非危言聳聽。
在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”中，消費(fèi)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率持續(xù)偏低，甚至不斷下降。1996年至2005年，最終消費(fèi)對(duì)我國(guó)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率從60.1%下降到36.1%，降低24個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)從6個(gè)百分點(diǎn)下降到3.7個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)論與世界平均水平相比，或與中等收入國(guó)家、低收入國(guó)家相比，我國(guó)的消費(fèi)率都明顯偏低。
雖然消費(fèi)貢獻(xiàn)率下降與我國(guó)投資的過(guò)快上升密不可分，但是作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間的一股力量，消費(fèi)這駕馬車的乏力需要引起我們格外重視。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)率先啟動(dòng)的省份之一浙江，近年來(lái)人均住房支出已經(jīng)超過(guò)全部消費(fèi)的20%，而居民用于食品、衣著、醫(yī)療和文化等方面的消費(fèi)支出增長(zhǎng)乏力，增幅僅在10%左右，同時(shí)也低于收入的增幅。根據(jù)2005年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這個(gè)省城鎮(zhèn)居民人均購(gòu)房支出在5年中增長(zhǎng)了60倍，購(gòu)房花去了許多普通百姓大半輩子的積蓄。
除了現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)能力受到制約，房?jī)r(jià)飛漲對(duì)消費(fèi)者造成了不小的“心理壓力”。記者一位在北京的朋友感嘆道：“工作三年攢的錢還可以買個(gè)客廳，現(xiàn)在攢了五年，反倒連個(gè)衛(wèi)生間都買不起了！”可見房?jī)r(jià)飚升制約了人們的消費(fèi)預(yù)期，從過(guò)高的住房投入中“解放”出一部分“消費(fèi)能力”和“心理壓力”，增強(qiáng)居民的消費(fèi)信心，不失為拉動(dòng)消費(fèi)的有效之舉。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)也確有一定作用，相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等建材行業(yè)，以及建筑、裝潢、金融、經(jīng)紀(jì)、廣告，甚至汽車等行業(yè)都將從中受益，得到較大發(fā)展。
然而，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展給鋼鐵、水泥等行業(yè)釋放了不準(zhǔn)確的市場(chǎng)信號(hào)，刺激了這些高能耗、高污染行業(yè)的擴(kuò)張，使宏觀調(diào)控遇到不小的阻力。同時(shí)，建材、建筑、廣告，甚至地方財(cái)政都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了過(guò)度的依賴，在宏觀調(diào)控之下，部分行業(yè)的萎縮態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。
此外，房?jī)r(jià)畸高導(dǎo)致一些城市競(jìng)爭(zhēng)力削弱，房?jī)r(jià)高的城市對(duì)人才和外來(lái)務(wù)工者的吸引力下降。更令人擔(dān)憂的是，房地產(chǎn)業(yè)急速擴(kuò)張還加大了金融風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行房貸形成呆賬的案件已時(shí)有耳聞�？梢�，房地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮將難以避免經(jīng)濟(jì)的大起大落，一些地方政府放任房?jī)r(jià)上漲，甚至將其看作是刺激經(jīng)濟(jì)的手段，最后的結(jié)果往往是飲鴆止渴。
更為重要的是，繁榮房地產(chǎn)業(yè)、啟動(dòng)消費(fèi)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的都是讓全體人民都能享受到改革開放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的成果。在抑制過(guò)房的房?jī)r(jià)、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，還應(yīng)推進(jìn)醫(yī)療、養(yǎng)老和教育方面的改革，解決人們的后顧之憂，從而促進(jìn)消費(fèi)、提高群眾的生活質(zhì)量，為經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，為創(chuàng)建和諧社會(huì)打下基礎(chǔ)。(朱立毅）
