故鄉(xiāng)的土地,熟悉的親友,飄洋過海來買房。
去年以來,隨著人民幣的不斷升值,人民幣資產(chǎn)保值增值的能力大幅度提升,同時(shí)伴隨著溫州樓市樓盤品質(zhì)的不斷提高和溫州人落葉歸根的故鄉(xiāng)情結(jié),越來越多的溫籍華僑在溫置業(yè)買房。
春節(jié)前后華僑購(gòu)房忙
在歐洲做外貿(mào)生意的李先生春節(jié)前回國(guó),1月份他在市區(qū)大南門購(gòu)置了一套170余平米的房子,270多萬的總購(gòu)房款一次性付清。原來家住大南門的李先生是在17年前出國(guó)的,剛出國(guó)的時(shí)候在國(guó)外打工賺錢,非常辛苦,后來開始做外貿(mào)生意,并且賺了一些錢。李先生表示,購(gòu)置這套房產(chǎn)主要是為了以后回溫居住用的,“一方面是對(duì)大南門的特有的情結(jié),另一方面,回溫州買房,要買就買好的,風(fēng)光一下!睂(duì)于購(gòu)置大南門的這套“豪宅”李先生也有自己的想法。
記者從海螺置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司了解到,像李先生一樣,春節(jié)前后,有很多華僑都回溫購(gòu)置房產(chǎn)。
“華僑購(gòu)房業(yè)務(wù)單數(shù)在公司總業(yè)務(wù)單數(shù)所占比重很小,但金額比例卻相當(dāng)高,”海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁告訴記者,很多華僑都像李先生一樣,在買房的時(shí)候出手大方,而且多是一次性付清,而不選擇按揭。
陳志仁估計(jì),如果以金額計(jì)算,從2006年12月開始到2007年2月之間的幾個(gè)月內(nèi),華僑購(gòu)房的業(yè)務(wù)量在該公司二手房成交量中幾乎都超過10%,個(gè)別月甚至能達(dá)到20%。
人民幣升值助推
“溫籍華僑回鄉(xiāng)置業(yè)熱潮的涌動(dòng),和人民幣升值的大背景很有關(guān)系,”溫州僑房開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理瞿武文這樣分析認(rèn)為。
日前,中國(guó)人民銀行授權(quán)中國(guó)外匯交易中心公布,2007年2月16日,銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為:1美元兌人民幣7.7408元,人民幣匯率再次創(chuàng)出匯改以來新高。人民幣兌美元在2007年已累計(jì)上漲0.75%,而人民幣兌美元2006年全年的升值幅度為3.4%。進(jìn)入2007年,人民幣升值速度明顯加快。
根據(jù)瞿武文的分析,由于人民幣不斷升值,以國(guó)內(nèi)房產(chǎn)為代表的人民幣資產(chǎn)保值、增殖的能力也不斷凸顯,因此很多溫籍華僑紛紛選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,目前在世界各地的溫州人不下于50萬,其中在意大利、法國(guó)、荷蘭等歐洲國(guó)家的人數(shù)最密集,大多數(shù)溫州華僑在國(guó)內(nèi)進(jìn)行投資,而其中主要的形式就是投資置業(yè)。抽樣調(diào)查顯示,約有95%以上的溫州華僑會(huì)選擇在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房地產(chǎn)。而主要目標(biāo)城市就是上海、杭州和溫州。
除了人民幣升值推動(dòng)華僑回鄉(xiāng)置業(yè)外,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的陳曉武分析認(rèn)為,近兩年來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的不斷深入,上海、杭州等地房?jī)r(jià)不斷“走軟”,而溫州房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”同時(shí)樓盤品質(zhì)也不斷提升,這也是溫籍華僑越來越多的選擇在溫置業(yè)的重要原因。
當(dāng)然,對(duì)于華僑購(gòu)房,國(guó)家也有相關(guān)的政策。2006年下半年,建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》,該《意見》明確表示:境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過1年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房,不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間1年以下的境外個(gè)人,不得購(gòu)買商品房。當(dāng)然,有業(yè)內(nèi)人士坦言,該政策對(duì)溫籍華僑購(gòu)房影響并不大,因?yàn)樵趯?shí)際交易過程中,很多溫籍華僑都會(huì)用親人的名義來購(gòu)置房產(chǎn)。
自住需求兼顧投資
不同于以往大批溫籍歸國(guó)華僑在上海、北京等地帶投資目的的置業(yè)行為,去年以來,溫籍歸國(guó)華僑們?cè)跍刂脴I(yè)更多的是出于“落葉歸根”式的自住需求。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在溫的8家門店統(tǒng)計(jì),從2006年12月到2007年1月間,該公司各家門店總計(jì)實(shí)現(xiàn)華僑購(gòu)房20余單,其中購(gòu)買住宅的達(dá)到18位,并且僅有五位購(gòu)房者是出于單純的投資目的而購(gòu)置房產(chǎn)的。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的這份統(tǒng)計(jì)表格,在“購(gòu)買原因”這一欄中,這些華僑購(gòu)房者反饋的信息多是“回國(guó)居住”、“給老人住”、“自住”、“回國(guó)養(yǎng)老”、“子女大一點(diǎn)時(shí)回國(guó)居住”等等。
而在購(gòu)房地段上,市中的大南門是溫籍華僑們的首選,“因?yàn)榇竽祥T是傳統(tǒng)的溫州老城區(qū),最能體現(xiàn)華僑們的戀鄉(xiāng)情結(jié),”海螺置業(yè)陳志仁認(rèn)為,這也是去年以來,大南門的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲溫州樓市并不斷創(chuàng)新高的重要原因。(思源)