據(jù)千萬家調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2006年12月至2007年2月,京城畢業(yè)3年內(nèi)的年輕人租房需求占租賃總比例的38%,與上年同期的46%相比下降8%。調(diào)查發(fā)現(xiàn),其中多數(shù)人開始在父母的幫助下提前購房。
年輕人成強勁的購房消費群體
“過年回家最大的收獲,就是父母同意給我在北京買一套房子!眲偖厴I(yè)兩年在北京打工的小李昨日告訴記者。經(jīng)過全家討論,小李一家發(fā)現(xiàn)買一套總價為45萬元的房子,只要付40%的首付款,貸款30年,每月需還款1600元,剛好是他和新婚妻子目前租房的費用。據(jù)他介紹,讓父母幫助付購房首付款、自己還貸的年輕人在他身邊并不少見。
“正是銀行按揭業(yè)務的推出,為年輕人提供了除租房以外的新置業(yè)通道,其中不乏包含父母的資助,讓現(xiàn)代年輕人在一段時間內(nèi)成為強勁的購房消費群體!北本┓慨a(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會會長陳同順說。但他認為,年輕人在選擇購房時一定要“量力而行”,可考慮先購買小戶型作為過渡性選擇,有能力后再二次購置房產(chǎn),進行“梯級消費”,不要給父母、自己帶來過重的生活負擔和還貸壓力,成為“負翁”導致最終失去償還能力。此外,一旦因工作變動出現(xiàn)資金短缺而沒按時還貸,還會因不良信貸記錄而失去再次貸款的資格。
季節(jié)租金水平不代表整體租價走勢
有業(yè)內(nèi)人士認為,京城房屋的租金水平有整體下滑的趨勢,一是此前很多年輕人因為財力等原因暫時無力購買房產(chǎn),再加上工作還不穩(wěn)定,一直為租賃市場的主力,而今購房群體的年輕化無形中加大了京城房屋租賃市場的空置率,增加了租賃房源供給。二是據(jù)北京建設(shè)部門數(shù)據(jù)資料,今年將有20萬套新房投入房地產(chǎn)市場;再加上北京計劃要在未來3年內(nèi),建設(shè)1000萬平方米經(jīng)濟適用房、1000萬平方米限價房,大量消費者的升級換代也將為租賃市場增加巨大的房源供給。為此,陳同順強調(diào):“房屋租金是否會下降,還要看實際供應量在市場上形成多大效力,現(xiàn)在還沒有在市場上形成實際供應,還不好判斷。”
中大恒基、中原地產(chǎn)、千萬家三家中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后大戶型的租金根據(jù)區(qū)域的不同下降程度也不同,同比去年同期下降程度在300元/套到100元/套之間,明顯區(qū)域為望京、學院路、亞運村和廣渠門等。以廣渠門的富貴園為例,目前兩居的租金在2000元到2400元/套,與去年同期相比下降10%左右;亞運村的九臺2000,三居的平均租金在5400元/套,降幅達到5%。
“望京西園三居153平方米,精裝修、全家電、家具,目前租價5000元/月,去年這時候像這樣精裝修的房子要5300元/月!蔽挥谕﹨^(qū)域的中大恒基門店工作人員昨天告訴記者。陳同順表示,春節(jié)前后租金水平偏低是市場正常的反映,短期的供需變化不能代表整體租價走勢。(王麗婭)