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    上海4月份二手房熱賣 成交近2.9萬套均價上漲
2009年05月11日 10:03 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  申城二手房似乎賣瘋了!剛剛過去的4月份,全市二手住宅成交套數(shù)近2.9萬套,創(chuàng)下了上海單月二手房成交量最高紀(jì)錄。這是否意味著樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)?業(yè)內(nèi)人士分析,近期二手房價走勢仍將以穩(wěn)為主,并無大漲基礎(chǔ),市民仍可見機(jī)入市。

  二手房本月成交量可能回落

  根據(jù)易居臣信市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示,4月份上海全市的二手住宅成交套數(shù)近2.9萬套,環(huán)比上月提升11.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,4月二手房交易的大幅放量仍是自住需求的釋放所致。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前婚房和改善兩大需求比例占二手房購房者總數(shù)的7成左右。

  21世紀(jì)中國不動產(chǎn)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為,4月份交易量創(chuàng)下新高,實際上是3月份需求集中釋放后,因二手房辦理過戶需要約一個月時間所產(chǎn)生的滯后效應(yīng)所致。從市場層面來看,4月下旬開始市場買賣雙方的博弈跡象趨于明顯,交易的實際達(dá)成將更加困難,預(yù)計這一情形將在5月的全市成交數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn):屆時全市二手房交易數(shù)據(jù)將有一定幅度的回落。

  對于后市,易居臣信市場研究中心分析師楊晨青認(rèn)為,由于積蓄了2008年一整年的需求仍然存在,市場“羊群效應(yīng)”將使成交量繼續(xù)運(yùn)行在相對高位;另外,二套房貸能否徹底放開,將成為下一階段二手房市場能否繼續(xù)升溫的關(guān)鍵。

  上月11個中心城區(qū)全漲價

  上海二手房指數(shù)辦公室日前公布的統(tǒng)計顯示,4月份11個中心城區(qū)的二手房均價全部上漲。所有中心城區(qū)中,漲幅最大的為盧灣區(qū),平均上漲1.99%;徐匯、長寧、閔行區(qū)漲幅也較大,普陀、閘北、虹口、浦東、楊浦區(qū)漲幅相對較小,那是因為4月初開幕的上海房地產(chǎn)一、二手房展,集中推出的中低價二手房主要聚集在上述區(qū)域。

  從板塊來看,中心城區(qū)52個板塊中,共有47個板塊出現(xiàn)上漲,平均漲幅為1.61%。漲幅較大的有普陀石泉宜川板塊和真北板塊,它們依托長風(fēng)商務(wù)區(qū)的建設(shè),購房需求較前期有明顯上升;芷江路和天目路板塊在舊城改造的直接影響下,二手房價格也連續(xù)上漲。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,二手房市場連續(xù)兩個月價漲量升,且超過市場預(yù)期,是前期積壓的需求集中釋放和相關(guān)政策扶持下所出現(xiàn)的階段性行情。原先優(yōu)質(zhì)房源被消化殆盡后,目前市場上高性價比房源逐漸減少,不少房源陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主跳價現(xiàn)象,使市場成交活躍度有所降低,買賣雙方博弈現(xiàn)象有所抬頭。

  高檔房源拉動均價上揚(yáng)

  4月二手房均價環(huán)比再次上升,很大程度上是因為高檔房源的集中成交。

  在21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計的4月上海二手房成交面積前十樓盤中,排名第5和第9的仁恒河濱城和世茂濱江花園成交均價分別高達(dá)2.2萬元/平方米和3萬元/平方米,但其余成交較好的樓盤均價很少有超過萬元的。正是兩豪宅的集中成交,拉動了4月二手房的價格。

  美聯(lián)物業(yè)愚園分行高級營業(yè)經(jīng)理張蓉介紹,4月高檔房市場整體看房量環(huán)比增加50%,成交量環(huán)比增加30%,并且在小標(biāo)的物業(yè)的成交帶動下,欲投資500萬—600萬元和800萬—1000萬元這兩個檔次的長期投資客也緊跟入市。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨這樣理解,高檔房源成交屬于慢熱型,與中低檔房源成交飆升不同,一般高檔房源的成交放量有延遲性的特性。未來兩三個月,這一特性將表現(xiàn)得更加明顯。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心認(rèn)為,由此看來,二手房價近期的走勢仍將以穩(wěn)為主,并無大漲基礎(chǔ),市民仍可見機(jī)入市。

  一手房上月成交量創(chuàng)17個月新高

  不僅二手房成交火爆,一手房成交也創(chuàng)下17個月來的新高。中房上海指數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月上海商品住宅成交了24065套,同比增加73.59%,甚至出現(xiàn)單日成交破千套的火爆景象。在一些樣本項目中,部分項目小幅提價,如萬科金色里程價格上調(diào)1000元。

  中房上海指數(shù)辦公室有關(guān)分析人士表示,目前市場需求依然比較旺盛,從“五一”房展會的調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn),剛性需求依然占據(jù)主導(dǎo),合理的定價成為促進(jìn)需求入市的主要手段,但近期在成交量攀升、資金壓力減小的情況下,開發(fā)商開始放慢推盤并對部分項目小幅提價,預(yù)計成交量漲幅將逐漸放緩,后續(xù)成交量的保持取決于改善型需求能否積極入市,預(yù)計后市成交量將會出現(xiàn)小幅盤整。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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