在今年樓價(jià)將全面回落的聲音浪潮中，有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州仍有不少樓盤(pán)的價(jià)格接近2007年最高峰時(shí)期，與2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲50%的樓盤(pán)更達(dá)20個(gè)之多。這一統(tǒng)計(jì)讓廣州樓價(jià)再度陷入迷局。

　　有專家指出，之前所謂的樓價(jià)均價(jià)的大幅回落不過(guò)是樓盤(pán)成交結(jié)構(gòu)變化之后的名義下降，根本反映不了廣州樓價(jià)的真實(shí)走勢(shì)。

　　20余樓盤(pán)比前年漲50%

　　焦點(diǎn)網(wǎng)日前根據(jù)各大樓盤(pán)售樓部提供的價(jià)格統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，盡管廣州整體樓價(jià)有所回落，但仍然有不少樓盤(pán)的價(jià)格比2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)高出不少，有的甚至接近最高峰的時(shí)候。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，廣州有20個(gè)樓盤(pán)與2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比上漲50%，與當(dāng)年價(jià)格持平的樓盤(pán)有10個(gè)。記者還看到，這些價(jià)格相對(duì)“牢固”的樓盤(pán)多集中在珠江新城以及老城區(qū)等稀缺資源地段。其中保利心語(yǔ)花園在2007年的開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，最高峰達(dá)2萬(wàn)元/平方米，而目前推出的F棟和G棟均價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)～2.1萬(wàn)元/平方米。

　　同時(shí)，位于越秀區(qū)的錦源國(guó)際公寓2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，最高峰價(jià)格為1.4萬(wàn)元/平方米，而目前所剩余的單位銷售則高達(dá)2萬(wàn)元/平方米，高出最高峰近6000元/平方米，不得不讓人咋舌。此外，泊雅灣目前銷售價(jià)格為1.52萬(wàn)元/平方米，略高于2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，接近最高價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。

　　均價(jià)降并非樓價(jià)降

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年廣州樓價(jià)最高峰為11574元/平方米，而廣州樓價(jià)自今年以來(lái)，樓價(jià)連續(xù)回落。數(shù)據(jù)表示，今年2月均價(jià)為8000多元/平方米，3月廣州樓價(jià)均價(jià)為8288元/平方米。但業(yè)內(nèi)人士表示，此均價(jià)下降并非真正的樓價(jià)下降。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉強(qiáng)調(diào)，廣州的樓價(jià)沒(méi)有降或者說(shuō)只是比最高峰時(shí)降了一點(diǎn)，均價(jià)的大幅回落不過(guò)是成交結(jié)構(gòu)變化之后的名義下降，根本反映不了廣州樓價(jià)的真實(shí)走勢(shì)。

　　他同時(shí)認(rèn)為，最近開(kāi)發(fā)商借助政府扶持的東風(fēng)漲價(jià)，可以說(shuō)是對(duì)前兩年被大家抨擊的樓市過(guò)熱、樓價(jià)虛高置若罔聞，借助政府?dāng)U大內(nèi)需對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴心理赤裸裸地追求利益的最大化，距離健康理性的市場(chǎng)還很遠(yuǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論從中國(guó)的人口紅利周期還是城市化進(jìn)程來(lái)看，都有理由相信中國(guó)房地產(chǎn)仍然處于一個(gè)發(fā)展的高峰期，而不是某些人所說(shuō)的是滑坡的開(kāi)始。只要能夠安全度過(guò)冬天，就必然會(huì)在不久的將來(lái)看到春天。

　　市中心價(jià)格有支持

　　據(jù)悉，今年廣州一手樓供應(yīng)新增面積是4.2萬(wàn)套，面積不足600萬(wàn)平方米，與2008年相比減少了30%，中心六區(qū)新增的面積減少了100萬(wàn)平方米。因此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，市中心的樓價(jià)是有支持的，升的可能性要比降的可能性大。

　　目前，番禺和花都面積供應(yīng)比較多，占全市35%，“說(shuō)明2009年供應(yīng)主力在番禺和花都區(qū)。今年供過(guò)于求的情況還是明顯，外郊樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)‘3’字頭的樓價(jià)入市，會(huì)拉低整體的價(jià)格。外圍四區(qū)將會(huì)出現(xiàn)一波明顯的降價(jià)潮，中心六區(qū)尤其是老城區(qū)的降價(jià)空間相對(duì)比較小，月度成交量會(huì)城鄉(xiāng)波浪式變化，預(yù)計(jì)全市十區(qū)總成交量約560萬(wàn)～600萬(wàn)平方米，主要是價(jià)格方面的調(diào)整，包括寫(xiě)字樓和商業(yè)住宅，整體的供應(yīng)量還是不斷的增加。”黃韜分析。