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    杭州二手樓市:房?jī)r(jià)回升 租金卻下降
2009年04月30日 20:03 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一般來說,房?jī)r(jià)與租金是正相關(guān)的,同步上升或同步下降,可是,這在今年的杭州二手樓市卻有些行不通,目前的情況是:房?jī)r(jià)回升,租金卻下降了。

  據(jù)中原房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),今年一季度,杭州主城區(qū)二手房成交價(jià)格回升700元/平方米,而二手房的租金水平相比去年卻有所下降。

  半年時(shí)間,

  租金下調(diào)近4成

  章先生在西湖文化廣場(chǎng)附近有一套兩室一廳。去年下半年因?yàn)樽约旱男路拷桓读,他打算把這套房子租掉。這么好的地段,章先生原本以為很快就能租掉,可沒想到足足掛了半年才成交,而且最讓他想不通的是這里的房?jī)r(jià)今年已回漲了,但租金卻不升反降。

  去年11月份,章先生就到附近的中介公司掛牌出租這套房子,報(bào)價(jià)3000元/月。當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為價(jià)格偏高,建議章先生調(diào)整到2500元/月以下,而他認(rèn)為自己還有一個(gè)固定車位,裝修也不算太舊,還是堅(jiān)持掛這個(gè)價(jià)格,可3個(gè)月過去房子還是無人問津。

  3月初,章先生不得不將價(jià)格調(diào)到2500元/月,一周后再調(diào)到2300元/月,經(jīng)紀(jì)人來問的多了,但很多都是來問房子賣不賣的,因?yàn)楝F(xiàn)在買房客戶比較多,房?jī)r(jià)也回漲了。

  4月初章先生再次調(diào)價(jià),月租2100元,直到4月中旬,章先生才將房子租掉,而成交價(jià)僅為1900元/月,是最初掛價(jià)的6成多,而且比鄰居前兩年租掉的價(jià)格還要低。

  二手樓市

  租售比進(jìn)一步降低

  據(jù)測(cè)算,章先生目前這套房子市值約為100萬元,如此算來,年出租回報(bào)率約僅為2.28%,租售比為1∶526。

  “房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值。房屋租售比的大小,是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前,國際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶300之間。如果租售比低于1∶300,意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1∶200,表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大,后市看好。顯然章先生那套房子的1∶526租售比大大低于1∶300的標(biāo)準(zhǔn),這就意味這套房子投資價(jià)值較小,投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

  通過各家中介公司我們了解到,房屋租金下滑在近期的確比較普遍。今年許多連續(xù)出租的房屋租金都不比上一年。據(jù)中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人反映,近期經(jīng)手的幾套市中心租賃房源,兩室一廳,月租金一般下降100~200元,例如府苑新村就有兩套房子今年到期,房東重新出租后月租金都沒去年租的高,一套降了100元,一套降了150元。而三室以上的大戶型或是高檔公寓幅度則更大。

  據(jù)分析,由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)引起了各大企業(yè)裁員,早在去年年底,杭州出租市場(chǎng)就出現(xiàn)一撥退租潮。很多房客因?yàn)槭I(yè)等原因離開杭州,主動(dòng)要求提前解除租賃合同。從今年春節(jié)后開始,杭州的租金就出現(xiàn)下降。和租金下降相對(duì)應(yīng)的是,今年1~4月份,杭州二手房租賃市場(chǎng)的成交量相比去年同期也下降20%左右。

  但與此形成鮮明對(duì)比的是,二手房成交價(jià)格呈現(xiàn)回漲之勢(shì),租售價(jià)格差距進(jìn)一步拉大,租售比明顯失調(diào)。即便是地段較好的次新房租售比也較低,如楓華府第目前46平方米左右的單身公寓的租售比約為1∶368,78平方米左右的二室一廳租售比約為1∶395,130平方米左右的三室兩廳僅為1∶472,可見租售比明顯失調(diào)。此時(shí)的房產(chǎn)投資回報(bào)率已經(jīng)非常低,買房出租是不劃算的。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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