同樣都是企業(yè)團購，不同的開發(fā)商給出的折扣卻是一個天上，一個地下：太陽星城、加州水郡是5折吐血大甩賣，而禧福匯卻給出了與零售價相差無幾的9.9折。據(jù)業(yè)內人士分析，這種折扣的懸殊反映的實際是開發(fā)商差錢與否的差別。

　　禧福匯上周六開盤推出了9套兩居室，當天即告售罄。售樓處周小姐告訴記者，在開盤前，已經有企業(yè)團購了幾十套，所以開盤當天只剩下有限的幾套房源。據(jù)了解，禧福匯當天推出的兩居室面積為107平方米，總價在196萬元左右，折算下來每平方米均價為18317元。記者從北京市房地產管理網上查詢得知，禧福匯確實有一批房號連在一起的房源在開盤之前就已經簽約，網上顯示的成交均價為每平方米18185元。與開盤當天的價格相比，這批房源的均價每平方米僅僅便宜了100多元，算下來這次的批發(fā)價只是在零售價基礎上打了個9.9折。隨著成交量的增加，禧福匯近來的房價也在一路上漲，3月份開盤那一期推出的兩居價格僅為每平方米15500元，與現(xiàn)在的價格相差將近3000元。

　　像禧福匯這樣被企業(yè)團購的樓盤并不稀罕，光今年以來就有兩筆大單。據(jù)北京易居房地產研究所的數(shù)據(jù)顯示，太陽星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面積最大的兩個項目，分別銷售了1669套和1156套。但這兩個樓盤一季度的成交均價卻是縮水的厲害，相對于市場價來說都打了個5折：太陽星城的成交均價為每平方米8191元，而前期銷售價格在每平方米2萬元左右，加州水郡的成交均價為每平方米3475元，在售房源均價為每平方米6700元。據(jù)記者了解，這兩個項目之所以會出現(xiàn)超大成交量和超低折扣，都是因為有企業(yè)斥資團購造成的，所以才出現(xiàn)了太陽星城今年壓根兒就沒有開盤，卻登上了一季度成交面積冠軍寶座的“怪事”。

　　據(jù)業(yè)內人士分析，去年年底，不少開發(fā)商的資金鏈都十分緊張，大家都在四處尋找融資渠道，而正好碰上有企業(yè)有團購需求，為了在短期內拿到大筆現(xiàn)金，有的開發(fā)商就不得不狠心將手中樓盤廉價售出。今年3月份以來，隨著樓市成交量的上升，有的開發(fā)商肚子已經“吃飽”，不再急于出手，所以對企業(yè)團購也不再趨之若鶩，當然更不愿意低價出手了。