中新網4月23日電 2009年中國《房地產藍皮書》主編李景國表示，2009年中國房價總體將處于高位，上半年總體下行，下半年市場有回暖的可能。

　　中國社會科學院23日舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發(fā)布會”，國土資源部、社科院及房地產協(xié)會的多位專家對2009年中國房地產現狀、前景進行專題分析演講。

　　李景國表示，房價上半年總體下行，下半年市場有回暖的可能。首先國內外經濟形勢與房地產市場自身發(fā)展規(guī)律促房地產下行，住房體制改革之后，伴隨著經濟的快速發(fā)展和城市化推進，我國房地產市場經歷了近十年的快速發(fā)展，旺盛的需求、良好的預期等多種因素促使房地產價格一路攀升。由于我國房地產供求關系基本面沒有發(fā)生根本變化，2009年房價總體將處于高位。

　　二是房價下降預期強烈。首先，資金壓力可能促使開發(fā)商降價促銷，資金短缺成為2008年困擾房地產企業(yè)的大問題。

　　其次，在政府調控、房價形成下降趨勢，大量保障性住房建設等眾多因素的影響下，消費者觀望情緒難以消退，對房地產市場預期的變化使市場難以吸引敏感的投資和投機資本入市。

　　此外，國家有關部門呼吁房地產開發(fā)企業(yè)根據市場變化和需求主動采取措施，以合理價格促進商品住房的銷售。一些房地產商積極降價促銷，為企業(yè)爭得了發(fā)展空間，提高了競爭力等等。這些形成了強烈的促使房價下調的社會氛圍。

　　三是下半年房市有回暖的可能。2008年的房市調整不僅使房市銷量銳減，更有前期房地產價格引導的城市房價出現下行。但總體來看中國房地產價格出現升幅大調的可能性不大，主要因為在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫在大范圍減跌，而市場需求尤在。

　　李景國認為，國家及時調整了宏觀政策，如大幅降息和存款準備金率，放松信貸等，對房地產持利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經濟有望在下半年走高，推動房地產景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將由無償性釋放，一些房價調整較大的城市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

　　此外，保障性住房建設力度增大，商品房市場存在不確定性；房地產企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰；暖市成為調控政策的主基調也是2009年中國房地產市場的趨勢。。(據中國網直播文字整理)