上周六，海珠區(qū)逸景翠園“新寓園”正式發(fā)售，售樓部里人氣之火爆可與年初的光大水岸榕城、駿景“東御苑”創(chuàng)造“日光盤”時(shí)的人氣相媲美。但記者周日打電話去證實(shí)，該樓盤并沒(méi)有“日光”。一位銷售人員笑稱：“如果我們的均價(jià)是9000-1萬(wàn)元/平方米，‘日光’肯定無(wú)問(wèn)題，我們不想賣那么快。”

　　業(yè)內(nèi)專家韓世同也認(rèn)為，能不能“日光”，主動(dòng)權(quán)掌握在發(fā)展商手里�！奥�慢賣”是否就能保證利潤(rùn)最大化，這還是個(gè)問(wèn)號(hào)。這也再一次證明，這一波“小陽(yáng)春”能不能繼續(xù)“暖”下去，發(fā)展商的命運(yùn)完全掌握在自己的手里。

　　記者碰到的幾位看樓客的態(tài)度，也可作為佐證。這幾位看樓客表示，自己本來(lái)比較中意逸景翠園，但得知售價(jià)要1.1萬(wàn)元/平方米時(shí)，覺得并不便宜，所以開盤時(shí)并沒(méi)有馬上購(gòu)買，而要“看看再說(shuō)”。其實(shí)，同為合生創(chuàng)展旗下的樓盤駿景“東御苑”，當(dāng)時(shí)為什么能出現(xiàn)“日光”？樓盤本身質(zhì)素不錯(cuò)，雙地鐵、與天河中心區(qū)近在咫尺，更重要的是，那時(shí)春節(jié)剛過(guò)，“小陽(yáng)春”還在萌芽，發(fā)展商定價(jià)不敢有太多奢望，1.1萬(wàn)元/平方米，于是“日光”水到渠成。逸景所處的地理位置與駿景相比還是稍有差距，時(shí)隔兩個(gè)多月，價(jià)格也要上到1.1萬(wàn)元/平方米，好一點(diǎn)的單位還要1.3萬(wàn)元/平方米，看來(lái)發(fā)展商是真的不想追求“日光”了。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在海珠區(qū)另一熱點(diǎn)板塊革新路，記者也碰到“因價(jià)而變”的現(xiàn)象。該板塊內(nèi)的光大花園與天鵝灣只是一街之隔，前者賣的是成熟大社區(qū)，后者賣的是江景資源，兩個(gè)樓盤都在“五一”前搶著推貨。據(jù)內(nèi)部人士透露，上周就有光大的工作人員到天鵝灣買樓。為什么？光大的人坦承，天鵝灣定價(jià)相對(duì)便宜，“員工要過(guò)去買也攔不住”。天鵝灣最近推的小戶型均價(jià)約為1.35萬(wàn)元/平方米，而光大從年初的1.05萬(wàn)元/平方米起，已經(jīng)調(diào)高到了目前的1.25萬(wàn)元/平方米。兩相對(duì)比，天鵝灣還有一線江景的優(yōu)勢(shì)。

　　日前公布的我國(guó)一季度經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%，同期，居民消費(fèi)價(jià)格下降0.6%。這意味著，樓價(jià)的下降幅度，差不多是其他商品的兩倍。與這個(gè)下降幅度相對(duì)應(yīng)的，是今年以來(lái)連續(xù)三個(gè)月的樓市持續(xù)“回暖”。這一數(shù)據(jù)，其實(shí)可以用記者踩盤中碰到的多數(shù)消費(fèi)者的樸素話語(yǔ)來(lái)“翻譯”：“樓價(jià)降得差不多了，我就會(huì)出手買房了�！�

　　消費(fèi)者不僅是這樣說(shuō)的，也是這樣做的。在廣州樓價(jià)連跌了一年多之后，他們認(rèn)為入市時(shí)機(jī)已到，等待和壓抑已久的需求終于爆發(fā)，3月份成交量更創(chuàng)下近9個(gè)月的新高。至于一季度的GDP、CPI這類數(shù)據(jù)，在大部分消費(fèi)者的眼里是無(wú)關(guān)緊要的，他們甚至毫不關(guān)心。原因很簡(jiǎn)單，他們關(guān)心的，只是他們的心水樓盤的價(jià)格。(趙亞洲）