4月8日，北京的最高氣溫達(dá)到了26度，比天氣更熱的是春季房展會(huì)首日現(xiàn)場(chǎng)——穿著短袖的購(gòu)房人揮舞著手中的樓盤宣傳冊(cè)，一邊指點(diǎn)沙盤一邊煽著涼風(fēng)。盡管現(xiàn)場(chǎng)火暴，但已持續(xù)五個(gè)月之久的樓市“小陽(yáng)春”能繼續(xù)陽(yáng)光普照嗎？不少業(yè)內(nèi)人士表示后市仍難言樂(lè)觀。

　　開發(fā)商逆勢(shì)漲價(jià)

　　根據(jù)房展主辦方提供的數(shù)據(jù)，房展會(huì)首日，共成交437套，單套成交面積平均為98平方米，成交均價(jià)11800元/平米，這一數(shù)字高于去年秋展每平米10089元的意向成交均價(jià)。不難看出，隨著成交量回暖，已經(jīng)有憋得太久的開發(fā)商隨行就市上調(diào)價(jià)格。

　　北京石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋沁山水首期開盤時(shí)均價(jià)不足12000元/平米，目前已經(jīng)漲至13500元/平米，且在此次春展會(huì)開幕前就已銷售完畢。而靠近北京南二環(huán)的中信城去年秋展時(shí)推廣均價(jià)僅為16500元/平米，目前又調(diào)整回18500元/平米的價(jià)格水平。位于燕郊的上上城價(jià)格一度維持在3500元/平米的水平，此次春展價(jià)格調(diào)至4000元/平米。盡管有政府背景主導(dǎo)“春暖”活動(dòng)，促使開發(fā)商打出了打折促銷的噱頭，但仍有明眼的購(gòu)房人看出自己關(guān)注已久的項(xiàng)目暗提價(jià)明打折，“原本每平米15000元，調(diào)到18000元再打折，有什么意義”。

　　價(jià)格的反彈讓不少為了“揀便宜”而來(lái)的購(gòu)房人更加拿不定主意，“接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走”成為眾多購(gòu)房者的疑問(wèn)。一對(duì)拿了很多資料的老夫妻表示，自己并沒(méi)有拿定主意，這次是來(lái)看看價(jià)格，比較一下再?zèng)Q定是購(gòu)買新房還是二手房。退休職工齊女士也告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前自己所住的房子是一套50平米的小兩居，有換房子的打算，但是目前偏高的價(jià)格還是讓她望而卻步。如果房?jī)r(jià)能稍微再降低一點(diǎn)，“能賣了原來(lái)的房子再添上十萬(wàn)以內(nèi)買到一套七八十平的中等戶型，就比較滿意了”。

　　漲價(jià)勢(shì)頭支撐不足

　　世界知名地產(chǎn)行仲量聯(lián)行8日發(fā)布的最新報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升主要依靠前期房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)拉動(dòng)。但隨著3月份市場(chǎng)成交量的下降，這種銷量急劇攀升的勢(shì)頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實(shí)施新的救市舉措，眾多潛在購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期，除非房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)、市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)，否則其成交量將難以維系持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事張紅接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前住房投資需求仍未有提升。值得關(guān)注的是，盡管北京住宅市場(chǎng)的總體銷量強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但絕大多數(shù)的豪華住宅項(xiàng)目成交極其清淡，眾多項(xiàng)目甚至“顆粒無(wú)收”。由于市場(chǎng)對(duì)豪華住宅項(xiàng)目的需求疲軟，迫使開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)。2009年第一季度，北京豪華公寓的售價(jià)較上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期別墅的售價(jià)則下跌5.0%，降至19280元/平方米。

　　而北京房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供求壓力也繼續(xù)存在。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年住宅新增供應(yīng)總量(批準(zhǔn)上市面積)達(dá)到1477.01萬(wàn)平方米，是相對(duì)應(yīng)當(dāng)年895.61萬(wàn)銷售面積的1.65倍；其中，住宅市場(chǎng)在2008年11月達(dá)到歷史最高1916.05萬(wàn)平方米，住宅庫(kù)存壓力巨大。進(jìn)入2008年12月以來(lái)住宅存量逐步被消化，截至3月31日，住宅可售量下降到1777.09萬(wàn)平方米。但相對(duì)于2008年初的1357.48萬(wàn)平方米，庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻。按照前六個(gè)月平均銷售量來(lái)算，目前庫(kù)存量還需要19個(gè)月的時(shí)間才能消化完畢。

　　《北京市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》中顯示：2009年，北京市計(jì)劃新建住房2830萬(wàn)平方米。其中，新建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、限價(jià)商品住房等保障性住房新增供應(yīng)將達(dá)到850萬(wàn)平方米。加上2008年未消化的(新增供應(yīng)-銷售)125.86萬(wàn)平方米，2009年保障性住房供應(yīng)面積將近1000萬(wàn)平方米，使得商品房的庫(kù)存壓力進(jìn)一步增加。在此背景下房地產(chǎn)行業(yè)后市仍難言樂(lè)觀。

　　針對(duì)目前的“小陽(yáng)春”市場(chǎng)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示源于“市場(chǎng)的力量”，2008年以來(lái)囤積的剛性需求在政策利好和降價(jià)刺激下大大釋放。而中原地產(chǎn)研究中心則表示認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)回暖為時(shí)過(guò)早，市場(chǎng)后續(xù)需求增長(zhǎng)必將放緩：在目前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步由內(nèi)需來(lái)主導(dǎo)，即當(dāng)?shù)氐淖宰『透纳菩缘膭傂孕枨笳�在成為支撐市�?chǎng)的中堅(jiān)力量。投機(jī)性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的投資性需求在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩或不確定的多重因素影響下，將會(huì)更加審慎，短期內(nèi)將暫時(shí)偃旗息鼓，很難興風(fēng)作浪。因此，在買方市場(chǎng)的格局下，在與賣方市場(chǎng)的不斷角力中，理性的內(nèi)需將緩慢釋放。除了前面提到的庫(kù)存及新增供應(yīng)壓力外，嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和低迷的房地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢(shì)都不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期“春意盎然”。