春節(jié)過(guò)后即進(jìn)入2月份，天津的商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。從2月份成交量的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，成交均價(jià)則進(jìn)入下降通道。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華北分院公布的天津典型住宅指數(shù)月報(bào)，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，2月份天津全市成交均價(jià)為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，2月份天津樓市成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加有三個(gè)原因。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節(jié)淡季后成交量都出現(xiàn)明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍(lán)印戶口成為沉寂許久的天津樓市的“導(dǎo)火索”，特別是郊區(qū)縣樓盤成交量快速上升。

　　另外，2月份成交價(jià)格環(huán)比1月份每平方米下降272元，通過(guò)對(duì)價(jià)格變化進(jìn)行因素分解分析，2月成交量占比最大的環(huán)城四區(qū)成交價(jià)格下降，成為天津樓市價(jià)格下降的主要原因。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%；環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%，價(jià)格經(jīng)過(guò)前期調(diào)整到位的區(qū)域成交量都有明顯放大。由此可見(jiàn)，剛性需求客戶在當(dāng)前市場(chǎng)情況下已開(kāi)始活躍。結(jié)構(gòu)方面，環(huán)城四區(qū)成交量占比高達(dá)39%，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)持平，都占2成以上。價(jià)格調(diào)整到位使得環(huán)城四區(qū)成為春節(jié)后需求量表現(xiàn)最為旺盛的區(qū)域。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣受政策、市場(chǎng)調(diào)整影響變化非常敏感。在藍(lán)印戶口政策出臺(tái)后，此區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤銷售量直線上升，周邊省市外地客戶量增加。但此輪行情能否持續(xù)，持續(xù)多久成為項(xiàng)目以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓市最為關(guān)注的問(wèn)題。

　　受益于藍(lán)印戶口政策，武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜�？h的成交量環(huán)比增幅在100%以上。而價(jià)格上，除武清區(qū)外，其他區(qū)域價(jià)格全線下跌。武清區(qū)成交主要來(lái)自保利項(xiàng)目，因而區(qū)域價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)11.24%的漲幅。其他區(qū)域價(jià)格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動(dòng)影響，眾多樓盤趁機(jī)低價(jià)出貨。靜�？h、寶坻區(qū)成交均價(jià)分別環(huán)比下降13.58%、12.17%。