交銀國際房地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠昨天表示，對內(nèi)房行業(yè)持中下偏淡的態(tài)度，認(rèn)為房價仍有一定的壓力。

　　何志忠相信今年成交量會比2008年下半年有所好轉(zhuǎn)，并預(yù)計于今年年下半年秋季起房屋銷售量會回穩(wěn)，相對比2008年下半年房屋成交量大減的情形下，幅度會慢慢收窄。但他表示，如市場預(yù)期所料，內(nèi)地房價于2009年仍會下跌10%至15%，其中一線城市及中高檔的房價跌約10%至15%，二線城市的房價會呈個位數(shù)的跌幅。

　　他表示，二線城市房價跌幅比一線為少的原因市場對房屋的需求分別用家需求和投資需求。在一線城市中，以投資需求為多數(shù)，但于市道不景氣的情況下，投資大減，對一線房屋的需求必會構(gòu)成壓力，房價的跌幅會較大；相反，二線城市的房屋以用家自住為主導(dǎo)，需求量會相對穩(wěn)定。

　　何志忠表示，從數(shù)據(jù)上看，一些如深圳、廣州、上海、北京等大城市，發(fā)展商會以投資需求為由購買大量土地發(fā)展物業(yè)，大部分的發(fā)展商于2006及2007年經(jīng)濟蓬勃的市道下大量買入土地，在經(jīng)濟衰退中，供應(yīng)量增加但銷售量減少，很多發(fā)展商都會以減價促銷使增加收入和作現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，相對一線城市房價的壓力較大，房屋的銷量會出現(xiàn)供過于求的情況，房價于供求不衡的情況下會造成的波幅較大，相信于2010年經(jīng)濟慢慢好轉(zhuǎn)后供求方面才得以平衡。(東方早報)