節(jié)后全市二手房市場(chǎng)開始強(qiáng)勁反彈。記者日前從深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門了解到，上周(2月16日至2月22日)全市共成交二手房1570套，環(huán)比增長(zhǎng)30%，與去年同期相比增幅高達(dá)320%，這一交易量是自2007年9月以來(lái)的次高，顯示出全市二手房市場(chǎng)良好的復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　南山龍崗領(lǐng)銜打響復(fù)蘇之戰(zhàn)

　　關(guān)內(nèi)(不包括鹽田)仍是二手房交易主戰(zhàn)場(chǎng)，市場(chǎng)份額約占全市成交的67%。羅湖、福田、南山三區(qū)上周二手房成交套數(shù)分別為337、373、337套；其中，福田區(qū)憑借23.76%的市場(chǎng)占有率，仍牢牢把持二手房成交頭把交椅位置；而南山區(qū)則在近期展現(xiàn)出令人側(cè)目的強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭，上周成交二手房337套，創(chuàng)下2007年9月以來(lái)的新高，其市場(chǎng)占比已經(jīng)上升到21.46%，排在全市第二，環(huán)比提高2.37個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度居全市各區(qū)之首。關(guān)外二手房市場(chǎng)亦開始活躍，上周寶安、龍崗二手房成交套數(shù)分別為199套、324套，環(huán)比增幅分別為27%、38%，追蹤最近幾周的成交數(shù)據(jù)，龍崗二手房成交量與羅湖、南山基本相當(dāng)，其增長(zhǎng)速度在六區(qū)中僅次于南山。

　　政策利好是成交量回升主因

　　受降息、房貸放松、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等利好政策刺激，二手房市場(chǎng)的有效需求正在逐步釋放出來(lái)，特別是房貸的放松以及對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)的調(diào)整，大幅降低了購(gòu)房者的首付成本。以一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅為例，新政前后首付成本降幅高達(dá)56%。

　　首付成本減少，降低了置業(yè)門檻，增加了市場(chǎng)的有效需求，而一些區(qū)域，如南山、龍崗，二手房市場(chǎng)受到一手市場(chǎng)的沖擊比較嚴(yán)重，價(jià)格降幅較大，性價(jià)比隨之升高，自然會(huì)得到更多置業(yè)者的青睞。

　　一手房供應(yīng)將顯著減少

　　根據(jù)國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2009年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)，2009年全市計(jì)劃建設(shè)商品住房9.06萬(wàn)套，這一數(shù)值比去年下降了18.4%。根據(jù)《計(jì)劃》，舊城舊村改造建設(shè)商品住房計(jì)劃建設(shè)總量比去年有所增長(zhǎng)，新供應(yīng)住房用地建設(shè)商品住房和存量用地建設(shè)商品住房的建設(shè)總量比去年都有大幅減少，降幅分別達(dá)到28%、27%。

　　預(yù)計(jì)2009年全市一手房供應(yīng)量比去年會(huì)有顯著減少，而市場(chǎng)對(duì)新房的消耗速度正在加快，此消彼長(zhǎng)之下，市場(chǎng)供求關(guān)系有望達(dá)到新的平衡，從而對(duì)一手房?jī)r(jià)格形成支撐。一旦一手房?jī)r(jià)格站穩(wěn)，二手房市場(chǎng)承受的價(jià)格壓力就會(huì)緩解。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下調(diào)的空間已經(jīng)不大，甚至隨著成交回暖，先前一些價(jià)格跌幅較大的區(qū)域，其二手房?jī)r(jià)格甚至有可能出現(xiàn)小幅回升，所以購(gòu)房者宜早作準(zhǔn)備、擇機(jī)而動(dòng)。(王璞 馮永恒)