三大因素力促樓市成交回暖

　　春節(jié)后廣州樓市成交持續(xù)回暖并非空穴來(lái)風(fēng)。記者近日通過(guò)多方采訪發(fā)現(xiàn),樓市成交階段性回暖有著多方面原因綜合推動(dòng)而形成。其中,新政作用起效,房?jī)r(jià)明顯回落,剛性需求釋放成為促成樓市回暖的關(guān)鍵因素。

　　新政累積作用起效

　　自去年下半年政府逐步出臺(tái)房地產(chǎn)新政以來(lái),包括降息、減稅、松綁二套房貸等政策直接降低了買家的購(gòu)房成本。以房貸利息為例,五次降息后5年期以上房貸基準(zhǔn)利率由原來(lái)的7.83%降至5.94%,房貸成本直接降低了25%,而七折后的房貸利率更是僅為4.16%,降低近一半。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部近期對(duì)主要樓盤成交客戶監(jiān)測(cè)表明,置業(yè)者目前對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及樓市走勢(shì)信心較強(qiáng)。有購(gòu)房者表示,國(guó)家挽救經(jīng)濟(jì)的措施已經(jīng)開始產(chǎn)生作用,加上臨近的兩會(huì)有更多利好的政策出臺(tái)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)�？傮w而言,潛在置業(yè)者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)出現(xiàn)了分化,不再像去年下半年那樣“集體看空”。

　　部分樓盤房?jī)r(jià)或已觸底

　　房?jī)r(jià)觸底的明顯信號(hào)就是“日光盤”的頻頻出現(xiàn)。今年以來(lái),廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)開盤售罄的“日光盤”,包括保利中環(huán)廣場(chǎng)、方圓江灣水戀、光大水岸榕城、廣州雅居樂(lè)新組團(tuán)等。此外,部分樓盤房?jī)r(jià)大幅下調(diào)的珠江新城區(qū)域也有多個(gè)樓盤銷售火爆,如中海璟暉華庭2月份前三周成交近2億元,最低單價(jià)12000元/平方米的雋峰苑春節(jié)期間至今也旺銷上百套單位。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,成交量率先放大的樓盤普遍是位于市區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)、高性價(jià)比住宅產(chǎn)品,這類樓盤普遍具有定價(jià)合理、具有稀缺性、面向換房置業(yè)群體等特點(diǎn)。

　　廣州今年1月全市成交均價(jià)為8014元/平方米,在剔除了相對(duì)保守的通脹率后房?jī)r(jià)平均水平已回落至2007年初的水平。雖然價(jià)格尋底、確認(rèn)的過(guò)程仍在繼續(xù),但有相當(dāng)一部分樓盤價(jià)格已調(diào)整至低位,接近底部。此時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)出于促銷目的實(shí)行的降價(jià)措施將很快獲得市場(chǎng)的積極回應(yīng)。

　　換房族購(gòu)房意愿回升

　　而在需求方面,據(jù)記者了解,現(xiàn)階段以公務(wù)員為代表的換房置業(yè)群體入市傾向最為明顯。這是因?yàn)橐环矫鎿Q房群體家庭資金實(shí)力較充裕,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期相對(duì)較好；另一方面在壓抑一年后,換房買家的需求已經(jīng)逐步開始釋放。因此像保利中環(huán)廣場(chǎng)、光大水岸榕城、方圓江灣水戀這樣的高端產(chǎn)品才出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的局面。

　　據(jù)人民銀行公布,到2008年底我國(guó)存款總額達(dá)到46.6萬(wàn)億,居民儲(chǔ)蓄存款所占比為47%,而定期存款又在居民儲(chǔ)蓄中比重達(dá)63%,大量沉淀在銀行的資金需要尋找出路。而在春節(jié)后股市強(qiáng)勁回升,一部分潛在購(gòu)房者的購(gòu)房能力也有所回升,因此也將目光轉(zhuǎn)向率先經(jīng)歷調(diào)整、房?jī)r(jià)處于低位、且漸趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng),改善居住條件。（本報(bào)記者王昊）