自2月份以來(lái)，中原地產(chǎn)白云、海珠、天河、番禺等區(qū)域分行錄得看樓量激增，其中多為新客，但成交量并沒(méi)有按比例遞增，成交以舊客為主；個(gè)別業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，同類物業(yè)的年后成交價(jià)格比年前略有上升。

　　看樓量激增，多為新萌置業(yè)念頭的新客

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新港西板塊在2月前十天的看樓量比1月份增加三至五成，同比有2倍的增長(zhǎng)，而曉港灣板塊目前70%為新客，30%為舊客；白云區(qū)以景泰板塊、時(shí)代玫瑰園附近的分行收客量最大，平均每天每位經(jīng)紀(jì)帶四五臺(tái)客看樓，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人更一天帶9臺(tái)客看樓；天河北板塊及番禺祈福新村的收客量亦有大增。

　　據(jù)悉，以上客源大部分為剛有置業(yè)需求的新客戶，首次看樓居多，這類買家不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)作出入市的決定。

　　客源增加，但市區(qū)盤(pán)源顯少

　　雖然二手市場(chǎng)的新客增多，但相對(duì)盤(pán)源卻沒(méi)有增長(zhǎng)。對(duì)比中心六區(qū)，外圍四區(qū)之一的番禺區(qū)收盤(pán)量則有所增長(zhǎng)，洛溪板塊放盤(pán)量增加的同時(shí)，更是以炒家出貨為主。

　　客源雖多，但總體以舊客成交為主

　　中原地產(chǎn)海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)在2月中旬已錄得不錯(cuò)的成交量。曉港灣板塊在2月的第二周開(kāi)始活躍，目前2月上旬的成交量已與1月份持平；番禺2月上旬的成交額亦等同于1月，但以租賃居多。

　　不過(guò)相對(duì)客源的激增，成交量并未按比例遞增，目前多以舊客成交為主。據(jù)了解，白云區(qū)目前成交量中，舊客占60-70%。

　　年后成交價(jià)比年前高

　　除番禺的成交價(jià)格變化不大之外，海珠、天河、白云三區(qū)，均反映年后同類物業(yè)的成交價(jià)比年前有所增長(zhǎng)。業(yè)主提高放盤(pán)總價(jià)，增長(zhǎng)幅度由3-5萬(wàn)元不等。海珠區(qū)順景雅苑76平方米物業(yè)，年前成交僅63萬(wàn)元，年后同類物業(yè)要66萬(wàn)元才促成成交；80平方米年前成交價(jià)70萬(wàn)元，年后要73萬(wàn)元；富力千禧花園76平方米單位，年前66萬(wàn)元有成交，但年后同類物業(yè)增至73萬(wàn)元。白云區(qū)時(shí)代玫瑰園70平方米2房物業(yè)，年前46-47萬(wàn)元有成交，但年后最低則需要50萬(wàn)元。天河北板塊反映熱求的物業(yè)在年后上升2-3萬(wàn)元。

　　不過(guò)即使如此，并非所有提價(jià)的物業(yè)都可以順利成交，成交的物業(yè)還是以筍盤(pán)為主，因此，如業(yè)主一味提高價(jià)格而不考慮市場(chǎng)行情時(shí)，買家一樣不買賬。