雖有樓市要到今年三季度才可能見底并反彈的說法，但上海一些成交狀況良好的中檔樓盤，2月卻已耐不住寂寞悄然提價了。不過，業(yè)內(nèi)同時認(rèn)為，少量樓盤提價不足以說明“反彈”。

　　“2月份開始，我們將樓價提高了500~1600元/平方米，這約是整體樓價的5%。”金地集團旗下上海浦東新區(qū)的一位樓盤營銷經(jīng)理昨天對《第一財經(jīng)日報》說。該板塊另一樓盤的營銷人員也對本報記者明確表示，不排除從本周末開始取消“8.8折”優(yōu)惠，實行原價銷售的可能。

　　房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)佑威根據(jù)上海市網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：上海閘北區(qū)的慧芝湖花園一月份成交均價不足1.7萬元/平方米，但2月份截止到19日的成交均價是1.76萬元/平方米�！芭懦�成交價的上下浮動，可以比較出的確有些樓盤最近報價小幅上調(diào)，有些還沒有體現(xiàn)在成交均價中�！币拙�(中國)分析師傅琦對本報記者如是分析。

　　“2月份的好成績正在令一些銷售業(yè)績較好的樓盤醞釀漲價�！鄙虾Ｅ_慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對《第一財經(jīng)日報》表示。他的判斷依據(jù)是，以一手樓盤“月成交9500套”為節(jié)點，如月成交低于9500套，會導(dǎo)致樓價下調(diào)；高于這個成交量會有樓盤漲價。目前來看，2月份有可能成交超過9500套。

　　以二手房為例，如除去受春節(jié)影響的2月份第一周，這兩周的二手房成交量都有近40%的增長，陳史翎說，這幾乎高于2008年任何一周的成交量。一手房的成交量同樣在連續(xù)三周內(nèi)持續(xù)走高。

　　據(jù)佑威的數(shù)據(jù)顯示：上周(2月16日~2月22日)上海市商品住宅成交面積為24.79萬平方米，相比前周增加35.24%，全市商品住宅成交均價為11977元/平方米，相比前周略微下跌3.83%。而此前一周全市商品住宅成交面積為18.33萬平方米，相比2月份第一周增加了80%。

　　“目前70%~80%的購房是婚房等剛性需求，還有20%左右是改善型需求——從目前形勢來看，剛性需求依然強勁。”金地旗下上海浦東新區(qū)一樓盤的營銷經(jīng)理說。但陳史翎認(rèn)為，“高總價高單價的房源成交依然低迷”，所以不能判斷為“反彈”。預(yù)計接下來的市場走勢將是“高檔房源需降價才能產(chǎn)生銷量；中低價房源成交有些轉(zhuǎn)強，但由于存量仍趨多，所以難以實現(xiàn)普遍的樓市提價”。