在首城國(guó)際中心、冠城·名敦道的低價(jià)入市攻勢(shì)下，春節(jié)前，珠江帝景推出了30套特價(jià)房，比項(xiàng)目最高價(jià)時(shí)大降6000元-8000元/平米，春節(jié)后又加推出48套低密度房源；南三環(huán)星河城也將推出11000元/平米的板樓，這一價(jià)格與此前的塔樓持平；西五環(huán)的天和景園，近日更是將其房源拉低至8800元/平米左右，打破2007年以來(lái)石景山萬(wàn)元均價(jià)的行情……

　　2009年新一輪降價(jià)潮，實(shí)際上已在春節(jié)前開始，只是因?yàn)榇汗?jié)假期而休戰(zhàn)，蓄勢(shì)到春節(jié)之后，“價(jià)格戰(zhàn)”更為激烈。一場(chǎng)關(guān)乎企業(yè)存亡的升級(jí)版“價(jià)格戰(zhàn)”正在上演。

　　表現(xiàn)

　　集體價(jià)格跳水及競(jìng)相降價(jià)

　　春節(jié)后價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)最先爆發(fā)的區(qū)域應(yīng)該是兩廣路沿線。事實(shí)上，該區(qū)域在春節(jié)前就出現(xiàn)了冠城·名敦道、首城國(guó)際中心的短兵相接的價(jià)格戰(zhàn)。更早時(shí)候，還有金都杭城及美利山的低價(jià)新產(chǎn)品入市。春節(jié)后，珠江帝景推出17000元/平米左右的特價(jià)房，比最高時(shí)低了約6000元/平米，此舉將該區(qū)域的價(jià)格戰(zhàn)一步步升級(jí)。北京高峰宏道投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東表示，大盤項(xiàng)目珠江帝景是該區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿，當(dāng)其價(jià)格頻繁下降，區(qū)域內(nèi)其他樓盤的再次下調(diào)價(jià)格便指日可待。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，節(jié)后北京多個(gè)板塊出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格再次下調(diào)的現(xiàn)象。兩廣路沿線、南三四環(huán)、望京及亞奧板塊等區(qū)域，均出現(xiàn)了樓盤集中降價(jià)的局面，其中降價(jià)樓盤數(shù)量最多，降價(jià)幅度最廣的則是兩廣路沿線樓盤。據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域的價(jià)格以集體跳水的方式下調(diào)，其中降幅最大的樓盤高達(dá)35%。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪表示，今年北京樓盤的價(jià)格調(diào)整，和去年有著很大的不同。除了出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)樓盤集體下調(diào)價(jià)格外，更重要的變化是，樓盤之間的調(diào)價(jià)是對(duì)比著進(jìn)行�！敖祪r(jià)也競(jìng)賽”，東部某開發(fā)商這樣笑侃。據(jù)其介紹，北京樓市去年底就進(jìn)入普降通道，但都是單個(gè)項(xiàng)目各自為戰(zhàn)，很少顧及周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格變化。今年則不然�！敖裉旒醉�(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，不出一周，乙項(xiàng)目或丙項(xiàng)目也會(huì)調(diào)整。而且越晚調(diào)整的價(jià)格下調(diào)幅度越大。”

　　預(yù)測(cè)

　　暫不會(huì)出現(xiàn)兩敗俱傷

　　“北京樓市在去年只是下行調(diào)整，今年則是深度探底。開發(fā)商都希望能一步到位，通過(guò)深度探底試探市場(chǎng)反應(yīng)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰指出，但由于房?jī)r(jià)整體水平與購(gòu)買力水平還有差異，所以現(xiàn)在交易量不大。只要價(jià)位下探到市場(chǎng)能夠接受的幅度，就會(huì)很快熱銷。開發(fā)商都認(rèn)識(shí)到，誰(shuí)先出手誰(shuí)占便宜。而年前，政府出臺(tái)的措施也不少，力度也達(dá)到了，購(gòu)房人卻還在觀望，開發(fā)商就必須調(diào)整價(jià)格，來(lái)促成成交。

　　目前業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，隨著北京樓市進(jìn)入普降通道后，以降價(jià)帶動(dòng)銷售成了惟一有效的方式�！敖Y(jié)果不好預(yù)測(cè)，但只有價(jià)格降到位，交易量肯定就會(huì)升上來(lái)�！标愒品灞硎�，此次北京樓市的價(jià)格戰(zhàn)對(duì)購(gòu)房者是利好。此輪升級(jí)版的價(jià)格戰(zhàn)，不會(huì)出現(xiàn)兩敗俱傷的局面，但可能帶動(dòng)北京樓市進(jìn)入新一輪的價(jià)格潮。