2009年的上海樓市將是經(jīng)歷過挫折后逐漸修復(fù)的一年，不期望樓市會有很好的表現(xiàn)，但至少可以在這一年中打好基礎(chǔ)，讓未來發(fā)展之路更理性、更健康。筆者綜合了滬上幾大專業(yè)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測，今年上海樓市將呈現(xiàn)出以下幾個方面的特點。

　　特點一：

　　世博盛會鼓舞人心，預(yù)支效應(yīng)激活消費

　　2008年我國經(jīng)歷了奧運(yùn)會的盛世，從奧運(yùn)會對北京樓市發(fā)展的影響，可以預(yù)見2010年上海世博會對上海樓市的影響，尤其是世博場館區(qū)域受益最大。分析發(fā)現(xiàn)，奧運(yùn)會對北京樓市的正向拉動作用最明顯的時間段是在2007年，無論全國樓市是調(diào)整還是上漲，北京樓市始終是量價齊升，這種走勢游離于整個大環(huán)境，且是多年來未曾見過的。雖然目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和2007年時不可同日而語，但不少業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)計，世博會對上海樓市的影響最明顯的時間段應(yīng)該是在2009年。由于世博會的時間跨度要比奧運(yùn)會長很多，屆時會有更多的各國政府官員和企業(yè)家來到上海。因此，酒店、辦公樓以及住宅中的酒店式公寓等消費需求將會得到較大釋放。隨著各類市政配套和場館建設(shè)的完成和投入使用，諸多世博輻射板塊的生活配套會快速成熟并完善，這些區(qū)域的樓市將會有比較好的表現(xiàn)。

　　特點二：

　　不再是眾人過獨木橋，住宅供應(yīng)呈現(xiàn)多渠道

　　從2008年上海市政府未來幾年的工作規(guī)劃中可以看到，未來五年中，本市將建設(shè)2000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房。歲末年初本市出臺的經(jīng)濟(jì)適用房管理條例以及申請人的資格要求，無疑讓經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和分配步入了正軌。2009年，除了市場化的商品住宅供應(yīng)以外，還有包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和用于吸引各類人才的各種安置房供應(yīng)，市場上的各類需求將得到有效分流，原來“眾人過獨木橋”的樓市供求格局將逐漸被打破，取而代之的是“多種供應(yīng)方式滿足多種類型需求”的樓市新格局。

　　特點三：

　　創(chuàng)新空間備受關(guān)注，品牌樓盤引領(lǐng)市場

　　2008年，一些品牌開發(fā)商通過空間設(shè)計變化，將三房做成90平方米以內(nèi)，或是做成只計算一半面積的空中花園等方式，使購房者在少付錢的同時能獲得更多的生活空間，又符合國家的政策規(guī)定。一時間，創(chuàng)新戶型成為市場的熱點，如萬科的金色雅筑、盛高的香逸灣等樓盤都取得了不錯的銷售業(yè)績。2009年，這種市場需求依然會持續(xù)，畢竟購房者買房子更看中的是總價。單價高一些、使用面積多一些，或者單價不變、總價低一些，這類產(chǎn)品肯定會受到市場的歡迎。購房者越來越聰明，房型設(shè)計合理與否、空間使用效率與舒適度是否匹配等問題，將成為決定買房與否的主要考慮因素�？梢灶A(yù)見，創(chuàng)新產(chǎn)品能吸引購房者的關(guān)注，這將成為2009年上海樓市的競爭焦點。

　　特點四：

　　春暖花開信心回升，“金三銀四”值得期待

　　回顧2005年到2008年四年間的9至10月，一手商品住宅成交與3至4月一手商品住宅成交情況，只有2007年9至10月的成交量略微超過當(dāng)年3至4月的成交量。其余的三年，9至10月的成交量都不及當(dāng)年3至4月的成交量。其中，2005年為68%、2006年為81.6%，2008年只有50%。這在一定程度上表明上海樓市量價齊升的“金九銀十”已不是定勢，而“金三銀四”不可小覷。2009年，由于農(nóng)歷新年在1月份，所以樓市在3至4月回暖有更長的醞釀儲備期。在經(jīng)歷了近一年的市場低迷期后，目前政策面積和利好較多，今年的“金三銀四”值得期待。