武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)辦公室昨稱，2009年將是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。武漢市開(kāi)發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，部分中小房地產(chǎn)企業(yè)今年可能將因無(wú)力融資而退市；在這些開(kāi)發(fā)商資金鏈可能斷裂的情況下，可能出現(xiàn)延期交房、爛尾樓等現(xiàn)象。

　　在此情況下，部分開(kāi)發(fā)商為了自救，可能降低售價(jià)，如果成為現(xiàn)實(shí)，會(huì)引發(fā)大量退房等不安定因素，樓市潛在的不確定性因素出現(xiàn)的可能性加大。

　　武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處處長(zhǎng)耿宏誠(chéng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾�，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整后將逐步迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)。今年，武漢將進(jìn)一步完善住房保障制度，并以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為核心，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　去年商品住宅均價(jià)4883元/平方米

　　昨日，武漢市還通報(bào)了2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況：全市商品房銷售面積為626.61萬(wàn)平方米，比2007年下降44.8%。商品住房銷售面積和套數(shù)均不及2007年的一半。同期，全市(不含新洲、蔡甸和漢南區(qū))商品房銷售均價(jià)為5148.13元/平方米，同比增長(zhǎng)9.4%。其中，商品住房銷售均價(jià)為4883.01元/平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。

　　本地市民仍是主要購(gòu)房人群，占去年購(gòu)房總數(shù)的63.64%，其次為武漢市外的本省居民，占24.77%。120平方米以下為主要需求，占總量的75.09%。

　　空置商品住宅一年增加1.6倍

　　去年全年武漢累計(jì)供應(yīng)19.61萬(wàn)套商品房，實(shí)際銷售只有5.12萬(wàn)套，供大于求態(tài)勢(shì)明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房空置面積為215.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.4%。其中，商品住房空置面積為135.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)166.5%。一年增加了一倍多。

　　去年，中心城區(qū)成交土地49宗，面積1516畝，只有2007年的37.2%；成交金額57.19億元，僅有2007年的23.8%；平均樓面地價(jià)2125元/平方米，是 2007年的75.3%。（記者蘇永華 通訊員謝平）