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    炒房團(tuán)代理:只要開發(fā)商肯讓利 溫州人就會(huì)買單
2009年01月21日 08:42 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  張和平是專職為溫州炒房人尋找合適房地產(chǎn)項(xiàng)目的人。他的職務(wù)是溫州市百盈房產(chǎn)營銷策劃有限公司的總經(jīng)理。他介紹,自己的公司也是一家地產(chǎn)代理行,但和其他代理行代理本地項(xiàng)目賣給本地人的模式不同,百盈房產(chǎn)營銷策劃公司是溫州最大的一家“推銷外地項(xiàng)目給溫州投資客”的代理行。通俗地說,他的工作就是為全國知名的溫州炒房團(tuán)找項(xiàng)目。

  按照溫州人的江湖說法,眼下溫州的民間資本高達(dá)6000億元,而此前銀行公布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,溫州市的銀行存款余額高達(dá)4121.79億元;2008年,由于經(jīng)濟(jì)下行,全年銀行存款余額增加了745.62億元,其中約300億元是近三個(gè)月增加的,熱愛四處出擊博取利潤的大筆溫州資金撤回了溫州本地。

  溫州炒房團(tuán)也遭受重挫。張和平估計(jì),溫州人砸在北京及上海兩個(gè)城市房產(chǎn)上的資金或高達(dá)2000億元。市場(chǎng)鼎盛期,溫州類似百盈房產(chǎn)營銷策劃公司的代理行數(shù)量多達(dá)上百家,眼下僅僅剩下三十余家。2008年,張和平的公司沒有做成什么像往年一樣值得夸耀的大項(xiàng)目。

  盡管世道不好,手握現(xiàn)金的溫州人仍有投資房產(chǎn)的需求,只不過口味發(fā)生了變化。“我們溫州人是非常聰明的!睆埡推奖硎荆S行就市,最近兩個(gè)月,他發(fā)現(xiàn)與往年關(guān)注大城市的住宅市場(chǎng)不同,眼下溫州人更喜歡二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  “我們正在關(guān)注浙江嘉興平湖的一個(gè)項(xiàng)目,很多客戶的投資熱情并沒有像前幾個(gè)月一樣減少,現(xiàn)在房?jī)r(jià)回調(diào)恰恰是個(gè)投資機(jī)會(huì)!睆埡推秸J(rèn)為目前北京和上海等地的房?jī)r(jià)過高,已經(jīng)沒有投資的盈利空間,這迫使投資客把目光投向了二三線城市,這些區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍較為合理;前些時(shí)間,他的團(tuán)隊(duì)就成功運(yùn)作了江蘇鎮(zhèn)江的一個(gè)項(xiàng)目,每平米的價(jià)格不到2000元。

  此外,由于住宅市場(chǎng)主要依靠銷售來獲取利潤,一旦住宅價(jià)格下降便無利可圖。與之相反,由于商業(yè)地產(chǎn)主要依靠穩(wěn)定的租金來獲取回報(bào),正越來越受到投資者的關(guān)注。“只要錢能生錢,溫州都關(guān)心,前幾天就有很多投資者手拿上千萬現(xiàn)金,來問我們有沒有合適的商業(yè)項(xiàng)目投資,比如商鋪,特別是臨街商鋪?zhàn)钍軞g迎!彼嘎叮M管對(duì)一線城市態(tài)度謹(jǐn)慎,仍有不少溫州人拿下了上海最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)——七浦路的不少商鋪。

  從上個(gè)世紀(jì)末開始關(guān)注房地產(chǎn),面對(duì)眼下局勢(shì),張和平說“降價(jià)才是硬道理”,目前溫州不少資金處于無處可投的情況,開發(fā)商仍需讓利,溫州人才會(huì)心動(dòng)。他認(rèn)為,對(duì)開發(fā)商來說,“再大的讓利,也總比資金斷裂被收購,或者說去借高利貸要強(qiáng)”。

  “溫州人會(huì)對(duì)什么項(xiàng)目出手?”面對(duì)記者提問,張和平反問,你知道哪里有降低價(jià)格、回報(bào)豐厚、政策優(yōu)惠、風(fēng)險(xiǎn)無憂的房地產(chǎn)項(xiàng)目嗎?如果知道,一定要告訴我。

【編輯:位宇祥
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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