從合富置業(yè)等大中介公司了解到，年底二手買賣市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是婚房置業(yè)的比例有較大幅度的上升。據(jù)悉，在二手樓價(jià)處于6000-8000元/平方米之間的赤崗、廣州西部區(qū)域，該類型置業(yè)者的比例占總成交的五六成左右。

　　預(yù)算多在三四十萬(wàn)元之間

　　據(jù)介紹，近期出手購(gòu)房的以趕在年底結(jié)婚的人士為主，最近看到樓市頻出利好，開始感覺(jué)到樓市回穩(wěn)的信號(hào)，預(yù)期樓價(jià)大幅調(diào)整的可能性已不大，因此他們又重新考慮將買房計(jì)劃付諸行動(dòng)。再加上近期降低首付、頻頻降息等降低房貸成本的政策，以及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠，都是對(duì)這些新婚購(gòu)房的首次置業(yè)者有利，政策帶動(dòng)購(gòu)房者入市積極性提升的效果，自然也首先體現(xiàn)在這批“嘗鮮”的人身上。

　　天河、海珠和老城區(qū)等市中心因交通便利、配套成熟而受到眾多首次置業(yè)者的青睞，也帶動(dòng)區(qū)內(nèi)90平方米及以下中小戶型單位二手交投暢旺。如新婚年輕人比較熱衷的老城區(qū)，位于交通便利路段、單價(jià)在6字頭的樓梯樓單位最受首次置業(yè)者歡迎。部分急于在年底前結(jié)婚的年輕人，預(yù)算大多在三四十萬(wàn)元左右，由于預(yù)算所限，他們一般都會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)較低的高層中小戶型單位，帶動(dòng)樓梯樓高層兩房單位成交相當(dāng)旺。

　　又如中價(jià)房較多的赤崗地區(qū)，近一個(gè)月新婚置業(yè)人士的比例也占總客源高達(dá)50%-60%左右，他們大多打算買總價(jià)約30多萬(wàn)元的60-80平方米兩房單位，以他們目前的收入和積蓄，只能拿出十多萬(wàn)元做首期，單價(jià)在5500-6500元/平方米之間二手房最受歡迎。

　　當(dāng)然，部分區(qū)域婚房置業(yè)者的預(yù)算要高很多。如毗鄰舊荔灣的荔港南灣、富力半島花園等西部樓盤，受到父母住在老西關(guān)的新婚置業(yè)年輕人歡迎。合富置業(yè)富力半島分行經(jīng)紀(jì)介紹，近期新婚購(gòu)房的25-30歲年齡段置業(yè)者比例高達(dá)50%-60%，他們的預(yù)算一般在60萬(wàn)元以內(nèi)，一般會(huì)選擇兩房或小三房，以西部樓市中一眾二手均價(jià)在7000-8000元/平方米的中高檔樓盤二手房來(lái)說(shuō)，基本能符合他們的需求，一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)在60多萬(wàn)元的80來(lái)方小三房最搶手。

　　小戶型婚房置業(yè)增加

　　新婚置業(yè)的熱潮不但席卷自住型樓盤，就連一些以往投資客熱選的小戶型主打樓盤，也因總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)而受到新婚置業(yè)人士的青睞。近期東方都會(huì)廣場(chǎng)二手成交主要以39平方米和44平方米兩類面積的一房一廳單位居多，買家當(dāng)中自住和投資的比例已從半年前的2：8變?yōu)?：5，新增的自住買家多為新婚購(gòu)房的首次置業(yè)者，比例約占客源的30%，總價(jià)在40多萬(wàn)元的單位，往往成為預(yù)算不多的新婚人士過(guò)渡置業(yè)首選，待日后家庭收入提高后再換大一些的房子。

　　新婚置業(yè)不但成為年底樓市的主旋律，也讓業(yè)主和中介經(jīng)紀(jì)從中受惠。相比起還被“套牢”的大戶型放盤業(yè)主，中小戶型業(yè)主這段時(shí)間顯然樂(lè)觀得多，只要價(jià)格合適，還是會(huì)有不少新婚置業(yè)買家感興趣，市場(chǎng)行情比前幾個(gè)月要好很多。(張秀欽)