在長期低迷的交易氣氛中，上海樓市終于迎來了嶄新的2009年。值得慶幸的是，2009年開年，上海商品公寓市場便呈現(xiàn)出一些與去年年末相異的景致。來自策源機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：2009年1月1日至2009年1月11日期間，全市商品房公寓的成交量總計為19.32萬平方米，單周成交量環(huán)比有所增加。從成交均價來看，同期全市商品房公寓市場整體成交均價12781元/平方米，其中，高、中、低價格段的房源交易均價都有上漲表現(xiàn)。

　　　　高價房市場品質(zhì)為王

　　高價房市場在今年1月1日至 1月 11日這 11天內(nèi)的成交量為 37183平方米，成交均價25094元/平方米，成交量價環(huán)比去年12月同期均有一定幅度的上升。

　　長寧中山公園板塊內(nèi)的長寧88中心項目以9936平方米的85套房源排名第一，該盤于2008年12月新獲得24225平方米的預(yù)售量，項目占地5萬平方米，容積率3.17，總建筑面積約17.5萬平方米，規(guī)劃7幢26-32層高層住宅和一幢商業(yè)辦公綜合樓，首先售出的是兩幢25層和29層高層住宅，有103平方米二房和130平方米三房兩種房型，二梯四戶，均價在24000元/平方米。另外浦東花木地區(qū)名盤仁恒河濱城的銷售情況也表現(xiàn)不俗，成交量排名高價房市場的第二位。而普陀區(qū)萬里板塊憑借中環(huán)凱旋公寓項目的24套大戶型房源登上高價房市場熱銷榜的季軍。

　　中價房市場性價比優(yōu)先

　　中價房市場交易有下行表現(xiàn)，但成交均價依然維持了堅挺的態(tài)勢，在今年1月1日至1月11日11天中的成交量為103616平方米，占商品公寓市場總成交量的53%。成交均價環(huán)比去年底上漲了5.7%，為11684元/平方米。

　　同市中心高價商品房市場不同的是，由于各區(qū)域供應(yīng)充分，產(chǎn)品同質(zhì)化情況相對嚴(yán)重，占據(jù)商品公寓市場交易半壁江山的中價房公寓市場成交樓盤集中度不高，除了閘北大寧板塊的慧芝湖花園二期項目由于采取低開的營銷策略而獲得市場熱烈反響之外，其余地區(qū)和樓盤都表現(xiàn)平平。而寶山區(qū)楊行板塊以及松江區(qū)九亭板塊由于在售公寓樓盤較多，供應(yīng)充分而獲得整體性的交易量優(yōu)勢，但這兩個地區(qū)均未產(chǎn)生個盤熱銷的現(xiàn)象。

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