記者昨天從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，2008年12月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2316點(diǎn)，環(huán)比11月微降3點(diǎn)，跌幅為0.15%。業(yè)內(nèi)人士指出，從12月份上海二手房指數(shù)跌幅明顯減緩，可見市場(chǎng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

　　12月，受惠于二手房交易稅費(fèi)、貸款利率以及公積金貸款等優(yōu)惠政策，中心城區(qū)大量房源被納入普通房范疇，交易成本大幅減少，導(dǎo)致需求回升，部分區(qū)域價(jià)格略有上漲。

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，12月，中心城區(qū)漲跌各半，共有6個(gè)區(qū)出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.53%；5個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.7%�！斑@是由于市中心區(qū)七成以上二手房被重新劃入普通房范疇，激發(fā)了一部分需求釋放，房屋價(jià)格出現(xiàn)反彈�！狈治鋈耸烤痛酥赋�。

　　與此同時(shí)，中外環(huán)線區(qū)域因普通房受惠范圍相對(duì)較小，加上一手房持續(xù)促銷優(yōu)惠影響，購房需求分流明顯，二手房?jī)r(jià)格跟隨下降。跌幅最大的為浦東新區(qū)，12月跌幅為1.13%。楊浦區(qū)在新盤接連低價(jià)入市的帶動(dòng)下，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌走勢(shì)，12月跌幅為0.53%。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上漲板塊數(shù)增加，52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有25個(gè)板塊出現(xiàn)上漲，占采樣總量的48.1%。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，上漲板塊數(shù)量增加是市場(chǎng)企穩(wěn)的一種信號(hào)。針對(duì)二手房市場(chǎng)連續(xù)出臺(tái)的政策，起到了防止市場(chǎng)繼續(xù)快速下滑，促進(jìn)消費(fèi)需求釋放，讓疲弱的市場(chǎng)恢復(fù)活力的作用，讓市場(chǎng)維持在良性運(yùn)行的水平。

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　　高檔房租金大挫

　　上海租賃指數(shù)辦公室最新公布的“2008年12月上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告”顯示，12月租賃房指數(shù)為1214點(diǎn)，環(huán)比下跌10點(diǎn)，跌幅為0.78%。其中高檔房租金大挫，跌幅加大，拉低了全市平均指數(shù)水平。

　　12月，上海高檔商品房租金環(huán)比下跌2.6%，其中，兩室租金下跌2.4%，三室租金下跌2.9%。而在11月，高檔房租金跌幅僅為0.8%。“高檔房11個(gè)控制點(diǎn)板塊全線下跌，超過平均跌幅的有4個(gè)。古北板塊環(huán)比下跌5.1%，成為2008年單月跌幅最大的板塊�！鄙虾Ｗ赓U指數(shù)辦公室相關(guān)人士稱，由于高檔房租客大多為在滬投資、工作的外籍人士，受金融風(fēng)暴影響較深，或被動(dòng)離滬或退租，需求銳減，因此在第三季度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，并且年末回調(diào)速度加快。另外，一些企業(yè)從一線地段退居二線地段，縮減成本開支，減少了高檔房中的企業(yè)租戶，使一直穩(wěn)中有升的高檔房需求萎縮，部分房源租金下跌20%以上。

　　另外，上海“新八條”政策刺激了購房需求釋放，市場(chǎng)“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象抬頭，使得一般商品房租賃供應(yīng)量有所減少。而由于老工房租金相對(duì)較低，即便年末退租換房頻率加大，但很快就有新需求及時(shí)補(bǔ)位，減小了市場(chǎng)波動(dòng)。因此，12月，上海售后公房(主要是老工房)租賃市場(chǎng)環(huán)比下跌0.4%，比11月的0.9%有所減緩。(劉昕璐）