在多個(gè)新政的刺激下，2008年末廣州二手樓市再度燃起看房熱潮，帶動(dòng)成交向好發(fā)展。滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，繼2008年10月、11月成交宗數(shù)連續(xù)增加后，12月份廣州二手住宅成交宗數(shù)再增5%，成為去年下半年成交最多的月份，12月二手樓均價(jià)為6729元/m2，跟11月大致持平。

　　營(yíng)業(yè)稅新政掀年末看房熱

　　滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在降息、降低首付、減免營(yíng)業(yè)稅等利好新政的刺激下，置業(yè)者及時(shí)入市的信心受到了鼓舞，上月新增的客人環(huán)比增加了三成多，超過5000人次，最終使2008年12月成為下半年二手住宅成交宗數(shù)最多的月份。同時(shí)，由于交易稅費(fèi)降低，市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租為售的房源增多，業(yè)主放盤量比11月份多了7.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二手樓價(jià)下降，不少二手房?jī)r(jià)已接近置業(yè)者的心理價(jià)位，不愿出手只是缺乏對(duì)后市的信心，因此救市就是救信心，對(duì)成交會(huì)有很大幫助。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，在眾多的救市政策中，對(duì)置業(yè)者觸動(dòng)最大的當(dāng)數(shù)營(yíng)業(yè)稅新政。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年12月份前3個(gè)星期新增客戶量只比上月同期略有增長(zhǎng)，但12月17日新政出臺(tái)后，最后一周新增客戶量爆炸性地增長(zhǎng)了幾千人次，是11月同期的6倍，效應(yīng)十分明顯。

　　以前業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)在買家“砍價(jià)”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年底一向是淘“筍貨”的好時(shí)機(jī)，主要是年底不少業(yè)主有資金周轉(zhuǎn)的需要，為盡快賣房在價(jià)格上作出讓步。但今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不大好，不少人做生意或在股市虧了錢，年關(guān)急著用錢。經(jīng)紀(jì)反映，以往市道好時(shí)業(yè)主“反價(jià)”是常態(tài)，現(xiàn)在市道不好就變成客人“砍價(jià)”是常態(tài)，幾十萬元的房子一般少個(gè)兩三萬元沒有問題。

　　在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，無論是營(yíng)業(yè)稅新政還是業(yè)主降價(jià)，都能給置業(yè)者帶來實(shí)惠。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，繼2008年10月、11月成交宗數(shù)連續(xù)增加后，12月二手住宅成交宗數(shù)再增5%，是去年下半年成交最多的月份。其中，老城區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比增加30%。數(shù)據(jù)顯示，2008年12月份越秀區(qū)二手房成交均價(jià)為8652元/m2，荔灣區(qū)成交均價(jià)為6976元/m2，與高峰期相比降了5%～10%左右。(記者 李鳳荷）