2008年京城樓市跌宕起伏的變化，都和房?jī)r(jià)有著密切關(guān)系。顯然，房?jī)r(jià)在去年的動(dòng)蕩中充當(dāng)了重要的角色。業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，只有房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，交易量才能穩(wěn)定。那么，2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？數(shù)位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者都給出了自己的房?jī)r(jià)晴雨表及理性分析，房?jī)r(jià)回到2007年初或2006年底或許有譜。

　　接受本報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士雖然都認(rèn)為，2009年上半年北京樓市仍舊在下降通道中滑行，但都無(wú)法給出再具體的指標(biāo)值�！罢�體來(lái)看，還具有下降的空間。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，2009年北京樓市價(jià)格將在底部盤(pán)整，該觀點(diǎn)得到多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

　　高看2007年初

　　“政府該救的層面都救完后，就只能靠開(kāi)發(fā)商自救了。”自救只有一招，那就是大幅度降價(jià)。多位接受本報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士，均認(rèn)為今年還將出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。

　　2009年北京房?jī)r(jià)仍有下降空間。項(xiàng)目個(gè)盤(pán)之間的差別將會(huì)更明顯，個(gè)盤(pán)售價(jià)的此消彼長(zhǎng)局面更為突出，房?jī)r(jià)較高的樓盤(pán)今年仍會(huì)持續(xù)下降。謹(jǐn)慎的樂(lè)觀者認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)略有好轉(zhuǎn)，2009年北京房?jī)r(jià)應(yīng)和2007年初價(jià)格相當(dāng)。“今年房?jī)r(jià)還有20%的下降空間，相當(dāng)于2007年年初水平�！敝行录瘓F(tuán)(北京)公司董事長(zhǎng)張曉東認(rèn)為。

　　低至2006年底

　　而部分悲觀者則認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)可能與2006年均價(jià)相當(dāng)，如果這樣來(lái)看的話(huà)，應(yīng)該會(huì)比2007年初價(jià)格再降1000—2000元/平米。

　　在北京萬(wàn)年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶看來(lái)，任何事物都有陰陽(yáng)兩面，白天有多長(zhǎng)晚上也就有多長(zhǎng)，房?jī)r(jià)持續(xù)漲了幾年，也會(huì)下降幾年。由此看來(lái)，2009年仍處于下降通道，個(gè)別項(xiàng)目達(dá)到2006年下半年價(jià)格。

　　購(gòu)房者陣營(yíng)的大部分被訪者均認(rèn)同這一觀點(diǎn)，他們認(rèn)為部分區(qū)域已經(jīng)漲得過(guò)頭了，或是提前透支了某些利好，目前價(jià)格并不堅(jiān)挺，回調(diào)是必然的。

　　1　購(gòu)房者陣營(yíng)

　　被訪者既有已購(gòu)房的，也有未購(gòu)房的，他們均對(duì)自己關(guān)注的區(qū)域給出了理性的預(yù)測(cè)和分析。他們其中的大部分認(rèn)為2009年房?jī)r(jià)回歸至2006年底較為合理。

　　玉泉路板塊11000元/平米較合理

　　被訪者：孔向平(化名)

　　大學(xué)畢業(yè)兩年，就職于北京一房地產(chǎn)公司投資部。從去年下半年開(kāi)始看房，由于工作單位在西城區(qū)，目前更傾向于購(gòu)買(mǎi)西邊的樓盤(pán)，重點(diǎn)關(guān)注遠(yuǎn)洋·沁山水所在的玉泉路板塊。

　　預(yù)測(cè)：現(xiàn)在玉泉路板塊的遠(yuǎn)洋·沁山水均價(jià)11800元/平米，稍好點(diǎn)的戶(hù)型也要在12500元/平米。我個(gè)人感覺(jué)還是貴了，今年房?jī)r(jià)仍有下行空間，至少在4月份前房?jī)r(jià)是會(huì)繼續(xù)下行的，之后可能會(huì)保持比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。玉泉路板塊2009年的價(jià)格在11000元/平米左右比較合理。

　　分析：2009年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不好，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)降的。但是西部的項(xiàng)目不像東部那么多，競(jìng)爭(zhēng)也不如東部激烈，因此價(jià)格下降幅度可能也不會(huì)那么大，再降1000-2000元，我覺(jué)得比較靠譜。

　　四環(huán)沿線將回2006年較高水平

　　被訪者：劉鴻銘

　　30歲，就職于某股份制商業(yè)銀行信用卡中心，重點(diǎn)關(guān)注西南四環(huán)商品房，包括玉泉路、五棵松、豐臺(tái)小屯路板塊。

　　預(yù)測(cè)：2009年房?jī)r(jià)還將小幅下跌，四環(huán)沿線普遍回到2006年稍高水平，具體到西四環(huán)可能為9000元/平米左右，偏南四環(huán)則為8000元/平米內(nèi)。

　　分析：目前一系列調(diào)控政策都指向自住型購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也不斷降價(jià)，最后房?jī)r(jià)會(huì)和收入相匹配，西南四環(huán)目前只有玉泉路一帶稍微成熟，在售的遠(yuǎn)洋·沁山水均價(jià)11000元/平米，遠(yuǎn)洋山水的二手房可以9000多元/平米拿下，而玉泉路再往南還是很荒涼，在售的大成郡、西府頤園、新興年代最近價(jià)格都在下調(diào)。如果價(jià)格要反映真實(shí)價(jià)值的話(huà)，這個(gè)片區(qū)的價(jià)格還要跌一些。

　　交通利好已被透支通州還會(huì)跌

　　被訪者：鄒杰(化名)

　　今年30歲，目前在一家外資公司從事市場(chǎng)研究工作，小有積蓄。從去年傳出房?jī)r(jià)下跌的消息開(kāi)始，鄒杰就一直關(guān)注著房地產(chǎn)市場(chǎng)，想要買(mǎi)一套房進(jìn)行投資。之前主要關(guān)注通州區(qū)域，先后看過(guò)DBC加州小鎮(zhèn)、時(shí)尚街區(qū)、新通國(guó)際花園等項(xiàng)目。

　　預(yù)測(cè)：通州應(yīng)該還會(huì)有一定的下降，現(xiàn)在有些項(xiàng)目已經(jīng)7000元/平米了，希望能再降到6000-6500元/平米。

　　分析：通州的新房空置率還是很高的，這些房需要消化一段時(shí)間，所以2009年價(jià)格繼續(xù)下行的可能性很大。與其他新區(qū)相比，通州的開(kāi)發(fā)比較早，交通利好等概念也已經(jīng)透支過(guò)了，所以通州的價(jià)格不會(huì)很堅(jiān)挺。

　　北五環(huán)會(huì)現(xiàn)均價(jià)7000元內(nèi)樓盤(pán)

　　被訪者：崔喆

　　28歲，投資公司分析師，已于2008年下半年購(gòu)入北五環(huán)北苑家園一套住宅，當(dāng)時(shí)價(jià)格為10800元/平米，關(guān)注立水橋及泛亞奧板塊。

　　預(yù)測(cè)：立水橋區(qū)域價(jià)格目前處于回調(diào)中，2009年將穩(wěn)定在9000元/平米左右，有可能回落至8000元/平米以?xún)?nèi)，整個(gè)北五環(huán)2009年或許會(huì)出現(xiàn)7000元/平米以?xún)?nèi)樓盤(pán)。

　　分析：北五環(huán)泛亞奧板塊在2007年和2008年上半年透支了奧運(yùn)概念，房?jī)r(jià)泡沫較大，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房看了很久都沒(méi)有下決心，后來(lái)是因?yàn)榉恐骷庇缅X(qián)，相對(duì)便宜我們才買(mǎi)的，現(xiàn)在看來(lái)還是貴了�，F(xiàn)在板塊內(nèi)悅溪項(xiàng)目已賣(mài)到9000元/平米以?xún)?nèi)，公園2008也出現(xiàn)7000元/平米以?xún)?nèi)特價(jià)房，估計(jì)2009年還會(huì)便宜些。

　　朝青板塊最低降至2007年年中水平

　　被訪者：馮軍

　　今年36歲，就職于北京一家國(guó)企，年薪15萬(wàn)元左右。2007年7月，為了改善居住條件，馮軍看中了位于朝陽(yáng)區(qū)姚家園的金隅鳳麟洲，以12600元/平米購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的三居室。隨后，他一直在關(guān)注朝青板塊的房?jī)r(jià)變化。

　　預(yù)測(cè)：2009年，在一些主力項(xiàng)目降價(jià)的帶動(dòng)下，朝青板塊價(jià)格會(huì)有一定的下跌空間，但不會(huì)跌破2007年年中的水平，12500-13000元/平米是比較合理的價(jià)位。

　　分析：目前，該板塊一些項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，青年工社推出低價(jià)loft，折合每層均價(jià)僅7000元/平米，潤(rùn)楓水上新的一期改推毛坯房，均價(jià)由原來(lái)的精裝18500元/平米，變成了毛坯13600元/平米。所以2009年區(qū)域整體應(yīng)該還會(huì)有一定的下調(diào)。不過(guò)，由于地鐵6號(hào)線將要開(kāi)通，商業(yè)配套也漸趨完善，區(qū)域價(jià)格不會(huì)大幅下跌。

　　2　開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)

　　開(kāi)發(fā)商們都對(duì)自己熟悉的區(qū)域給出了預(yù)測(cè)。他們的觀點(diǎn)分歧較大，有人認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將與去年持平，個(gè)別產(chǎn)品還將穩(wěn)中有升，而有人認(rèn)為，今年還有20%的下降空間，個(gè)別項(xiàng)目會(huì)達(dá)到2006年平均水平。

　　西部區(qū)域?qū)⑴c去年10月持平

　　被訪者：遇繡峰(億城集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理，該公司旗下項(xiàng)目有萬(wàn)城華府、西山華府等)

　　預(yù)測(cè)：海淀等西部區(qū)域價(jià)格將與2008年10月后的價(jià)格持平，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　分析：目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)新開(kāi)大盤(pán)主導(dǎo)局面，而這些樓盤(pán)均在2008年時(shí)或調(diào)整了價(jià)格，或低價(jià)入市，如龍湖的唐寧ONE，其低價(jià)格入市的特點(diǎn)非常明顯，銷(xiāo)售狀況也趨于穩(wěn)定，加上西部樓盤(pán)一直不太充足，基于對(duì)供求的預(yù)期，御園、西山華府等大盤(pán)都會(huì)放緩銷(xiāo)售預(yù)期，穩(wěn)定價(jià)格。

　　當(dāng)然，西邊也不會(huì)沒(méi)有調(diào)整價(jià)格的樓盤(pán)，如橡樹(shù)灣、領(lǐng)袖新硅谷等，去年進(jìn)行了調(diào)整，不排除今年還會(huì)有促銷(xiāo)的可能，但是這些盤(pán)已是收尾階段，總量不大不足以影響區(qū)域的總體價(jià)格。

　　北部房?jī)r(jià)將與2008年相當(dāng)

　　被訪者：肖勁(遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理)

　　預(yù)測(cè)：北部樓盤(pán)價(jià)格將與2008年持平，穩(wěn)中略有調(diào)整。

　　分析：目前北部和西部的樓市應(yīng)該是各個(gè)區(qū)域中最樂(lè)觀的。和西部類(lèi)似，北部樓盤(pán)供應(yīng)量比較少了，今年北四環(huán)外的相當(dāng)多樓盤(pán)都在處理尾盤(pán)，2009年難以形成規(guī)模供應(yīng)，北五環(huán)沿線是降價(jià)現(xiàn)象比較明顯的區(qū)域，價(jià)格在2008年底已經(jīng)回歸到2007年大漲前的時(shí)期，2009年再大幅下調(diào)的空間不大，將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　東四環(huán)沿線在去年基礎(chǔ)上略降

　　被訪者：高宏標(biāo)(金都杭城總經(jīng)理)

　　預(yù)測(cè)：下行空間不大，在2008年水平上略有下調(diào)，然后在下半年好轉(zhuǎn)。

　　分析：東四環(huán)沿線已經(jīng)集中出現(xiàn)了一批價(jià)格很低的房源，如珠江帝景、首城國(guó)際都推出了低價(jià)房源，受到市場(chǎng)的追捧，部分開(kāi)發(fā)商已表示出要將價(jià)格略微上調(diào)。

　　總體而言，2009年?yáng)|四環(huán)區(qū)域主流樓盤(pán)會(huì)以較高的性?xún)r(jià)比繼續(xù)吸引關(guān)注度，即使不再調(diào)整價(jià)格，這個(gè)優(yōu)勢(shì)也比其他區(qū)域明顯，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易變動(dòng)了。

　　今年還有20%的下降空間

　　被訪者：張曉東(中新集團(tuán)(北京)公司董事長(zhǎng))

　　預(yù)測(cè)：2009年北京樓市房?jī)r(jià)仍處于下降通道，部分項(xiàng)目還有20%的下降空間，相當(dāng)于2007年年初水平。

　　分析：北京房?jī)r(jià)還沒(méi)有進(jìn)入普降通道。從目前樓市的表現(xiàn)來(lái)看，不存在堅(jiān)挺的理由。上海、深圳的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的下降，北京也會(huì)有這樣一個(gè)過(guò)程。

　　初步預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)還有20%的下降空間。目前，北京樓市的市場(chǎng)層面并不好，持續(xù)高價(jià)的房子肯定是有價(jià)無(wú)市，市場(chǎng)的客觀購(gòu)買(mǎi)需求暫時(shí)不會(huì)釋放。據(jù)了解，東部某項(xiàng)目因堅(jiān)持2007年上漲后的高房?jī)r(jià)，下半年只銷(xiāo)售了2套。

　　個(gè)別項(xiàng)目會(huì)達(dá)2006年水平

　　被訪者：黃璽慶(北京萬(wàn)年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理)

　　預(yù)測(cè)：2009年北京樓市房?jī)r(jià)相當(dāng)于2006年平均價(jià)格，個(gè)別項(xiàng)目會(huì)達(dá)到2006年下半年價(jià)格。

　　分析：按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，今年房?jī)r(jià)還會(huì)下降。任何事物都有陰陽(yáng)對(duì)稱(chēng)的兩個(gè)方面，白天有多長(zhǎng)，晚上也就有多長(zhǎng)。同樣，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲了幾年，也會(huì)持續(xù)下降幾年。北京房?jī)r(jià)實(shí)際上是從2005年開(kāi)始上漲，如果按照2008年為其下降開(kāi)始，那么2009年還處于下降通道中。

　　此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)世界經(jīng)濟(jì)，2009年3月是世界經(jīng)濟(jì)最黑暗的時(shí)候，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不能獨(dú)善其身。中國(guó)房?jī)r(jià)也或多或少受到世界經(jīng)濟(jì)的影響。

　　今年房?jī)r(jià)相當(dāng)于2007年初

　　被訪者：陳艷萍(保利北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān))

　　預(yù)測(cè)：今年房?jī)r(jià)相當(dāng)于2007年初水平。

　　分析：今年樓盤(pán)價(jià)格仍會(huì)出現(xiàn)有升有降的情況。樓盤(pán)因其品質(zhì)或價(jià)格制定策略的變化，會(huì)出現(xiàn)個(gè)盤(pán)的此起彼伏的局面。開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰大潮，實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商將會(huì)逐漸退出地產(chǎn)行業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商甚至?xí)�被市�?chǎng)淘汰出局。大品牌開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)得更為全面。

　　要打價(jià)格戰(zhàn)再跌20%-30%

　　被訪者：宋翔華(北京華僑城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān))

　　預(yù)測(cè)：今年仍維持下跌趨勢(shì)，價(jià)格比去年降25%-30%，與2007年初水平相當(dāng)，基本達(dá)到購(gòu)房者的意愿價(jià)格區(qū)間。

　　分析：首先是經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2009年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然不樂(lè)觀，購(gòu)買(mǎi)力下降，購(gòu)房者購(gòu)房意愿降低。其次是2008年項(xiàng)目普遍銷(xiāo)售不好，2009年承擔(dān)更大壓力，所以今年要大打價(jià)格戰(zhàn)。

　　東部高端別墅價(jià)格穩(wěn)中有升

　　被訪者：黃其森(泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng))

　　預(yù)測(cè)：普通住宅出現(xiàn)僵局，高端項(xiàng)目繼續(xù)堅(jiān)挺。

　　分析：2009年，東部五環(huán)沿線及通州的普通住宅會(huì)出現(xiàn)僵局，一方面是因?yàn)椴糠謽潜P(pán)價(jià)格上漲過(guò)快，另一方面是因?yàn)槎鄠�(gè)保障房在東部推出，一些低價(jià)普宅沒(méi)有出現(xiàn)較好的銷(xiāo)量。與普通住宅市場(chǎng)滯銷(xiāo)僵局不同，2008年的北京東部別墅市場(chǎng)一直表現(xiàn)堅(jiān)挺，銷(xiāo)售量和價(jià)格都穩(wěn)步攀升。今年，別墅市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，別墅“限地令”促使別墅供應(yīng)量進(jìn)一步萎縮，目前在售的一批別墅清盤(pán)后，北京的別墅將在一定的時(shí)間內(nèi)面臨空白期。

　　具體到區(qū)域，CBD區(qū)域的別墅發(fā)展前景仍然可期。2009年，CCTV和BTV兩大電視傳媒巨頭將東遷至CBD商圈，傳媒產(chǎn)業(yè)整體東遷將為CBD區(qū)域帶來(lái)新的活力。新貴階層置業(yè)別墅最便捷之處，無(wú)疑也在地理位置適宜的京東板塊。

　　3　業(yè)內(nèi)人士陣營(yíng)

　　樂(lè)觀的人士認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)可能不會(huì)再跌了，建議想買(mǎi)房的人可以出手了；悲觀的人士卻認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)下降，至少10%以上，會(huì)接近2006年底水平。

　　降15%-20%，與2006年底接近

　　被訪者：馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任)

　　預(yù)測(cè)：比當(dāng)前房?jī)r(jià)大概下降15%—20%，是比較合理的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格約與2006年底的價(jià)格相近。

　　分析：2009年，全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)整體下降，雖然各個(gè)城市的情況不同，但平均值肯定會(huì)下降。北京明年也會(huì)下降，我認(rèn)為四環(huán)外、郊區(qū)燕郊等地，價(jià)格下降的幅度會(huì)比四環(huán)內(nèi)明顯。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⒒芈?0%左右

　　被訪者：文國(guó)慶(和訊首席分析師)

　　預(yù)測(cè)：相比2008年12月，房?jī)r(jià)可能回落10%左右，與2007年中期水平相近。

　　分析：很多買(mǎi)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌20%-25%，但可能不會(huì)到那個(gè)程度�，F(xiàn)在政府的貨幣政策開(kāi)始放松，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常，這樣股市也會(huì)上去。2009年的第一季度，中國(guó)股市可能會(huì)有一個(gè)明顯的漲勢(shì)，股價(jià)上漲50%左右，房子就會(huì)賣(mài)得比較好，如果股市持續(xù)上漲半年，在房子的銷(xiāo)售上也會(huì)有所體現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易兼并將會(huì)被打破。

　　離底不遠(yuǎn)了，可以考慮買(mǎi)了

　　被訪者：顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))

　　預(yù)測(cè)：綜合算來(lái)，目前的房?jī)r(jià)相對(duì)合理。

　　分析：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)推算，2007年，北京的房?jī)r(jià)上漲了20%左右，2008年沒(méi)有上漲。簡(jiǎn)單地計(jì)算，這兩年平均每年上漲10%左右。這個(gè)數(shù)字與收入漲幅差不多持平，2007年北京市平均收入上漲了10%以上，2008年上漲了7%以上，這樣綜合算來(lái)，房?jī)r(jià)相對(duì)合理。中國(guó)的房?jī)r(jià)跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系很密切，政府不可能看著房?jī)r(jià)超跌，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)信心，所以從現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)形勢(shì)和國(guó)際形勢(shì)來(lái)看，我認(rèn)為房?jī)r(jià)回歸得差不多了，離底不遠(yuǎn)了，購(gòu)房人可以考慮買(mǎi)房了。

　　理性一點(diǎn)或能等到2006年水平

　　被訪者：沈明高(《財(cái)經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)

　　預(yù)測(cè)：今年能回到2006年底或2007年初的水平。

　　分析：市場(chǎng)在信心不足時(shí)，房?jī)r(jià)可能會(huì)有過(guò)度反應(yīng)，也許會(huì)出現(xiàn)超跌。具體要看政策如何來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，我認(rèn)為房?jī)r(jià)比去年最高時(shí)下調(diào)15%-30%，比較接近購(gòu)買(mǎi)力水平。另外，房?jī)r(jià)調(diào)整的深度也要看開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性，開(kāi)發(fā)商的資金如果比較寬裕，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度就會(huì)小一些。目前為止，北京還沒(méi)看到恐慌性?huà)伇P(pán)的情況，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是能夠扛得住的。如果大眾消費(fèi)者理性一點(diǎn)出手，能等到房?jī)r(jià)回歸至2006年底或2007年初的水平。

　　今年房?jī)r(jià)可能不會(huì)再跌了

　　被訪者：張?jiān)��?中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))

　　預(yù)測(cè)：今年可能止跌回升。

　　分析：周期波動(dòng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中常見(jiàn)的現(xiàn)象，它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)周而復(fù)始地由擴(kuò)張到緊縮的不斷循環(huán)運(yùn)動(dòng)。周期波動(dòng)可細(xì)分為復(fù)蘇、繁榮(波峰)、衰退、蕭條(波谷)四個(gè)階段，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)接近于第四階段：蕭條(波谷)。主要特征是：交易量持續(xù)減少，價(jià)格跌勢(shì)繼續(xù)，但房?jī)r(jià)又可能將在這一階段止跌回升。中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)總體上已呈現(xiàn)出一種峰位降低、谷位上升、波幅縮小的“微波化”的新態(tài)勢(shì)。目前，通過(guò)調(diào)控，一些城市的房?jī)r(jià)從漲幅過(guò)大到理性回歸，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的“微波化”來(lái)說(shuō)是2009年市場(chǎng)一個(gè)利好。

　　上半年不降，下半年反彈

　　被訪者：朱中一(中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng))

　　預(yù)測(cè)：2009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是挺難的，交易很難回暖，下半年如果政策效果發(fā)揮得好，有可能反彈。

　　分析：北京房?jī)r(jià)的變化取決于區(qū)域，二環(huán)內(nèi)住宅降價(jià)的可能較小，降價(jià)比較大的為五環(huán)以外，這些區(qū)域的產(chǎn)品2007年瘋狂跟漲，此番降價(jià)，這些離主城區(qū)相對(duì)邊緣的區(qū)域降幅自然會(huì)大一些。但總體看來(lái)，北京的房?jī)r(jià)上半年不會(huì)大幅降價(jià)。如果下半年政策效果發(fā)揮得好，房?jī)r(jià)有反彈的可能。(記者 張學(xué)冬 張家齊　楊娟娟 吳海花 李宛霖 張曉玲)