新年來臨，中國樓市卻并沒有因為牛年的到來而“牛氣”起來�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日對京、滬兩地2008年12月份的新房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管連出利好政策，但新房銷售依然不盡如人意。與去年11月相比，北京和上海的新建商品房成交量僅略有增長。專家認(rèn)為，目前的銷售低迷還要延續(xù)半年左右。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京去年12月期房成交套數(shù)為12032套，僅比11月增加了69套，成交面積較11月減少了3萬多平方米。

　　佑威數(shù)據(jù)通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然上海去年12月新建商品住宅成交量較11月增長了兩成，但國資收購的4樓盤卻占到了總成交量的7.8%。如果扣除上述大單交易，上海去年12月的新建商品住宅成交總量僅增加了10%左右。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上海去年12月商品住宅成交量僅比11月略有增加，主要原因在于：11、12月是市場淡季，同時市場觀望氛圍仍然濃厚。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰在分析北京新房成交低迷的原因時，也持相同的觀點，認(rèn)為開發(fā)商和購房者僵持、拉鋸，造成新房成交量難有起色。鑒于兩地樓市成交低迷，開發(fā)商紛紛延后開盤時間。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，今年1月京滬兩地僅有20個項目面世。

　　陸騎麟說，整體經(jīng)濟環(huán)境的趨勢，對樓市的影響很大。只有經(jīng)濟恢復(fù)增長，樓市才能由熊轉(zhuǎn)牛。他認(rèn)為，雖然中央和地方政府連續(xù)出臺政策救市，但大部分政策僅是對以往調(diào)控政策的“松綁”，真正刺激市場的優(yōu)惠政策還很少。而另一方面，市場對政策更加依賴，相當(dāng)一部分購房人群希望政府出臺更多的優(yōu)惠政策。

　　同時，購房者依然期盼開發(fā)商繼續(xù)降價。事實上，目前北京和上海多數(shù)樓盤都已降價或通過附送面積等方式“變相降價”。根據(jù)此前的統(tǒng)計，上海的房價目前已降至2007年年底的水平。但這樣的降價幅度卻并不能讓購房者滿意。(楊羚強 成蕾）

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