2008年12月中旬再次出臺(tái)的樓市新政刺激深圳樓市持續(xù)熱銷，戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，12月全月深圳市一手房總成交量達(dá)到7897套，日均成交約254.7套，創(chuàng)造08年全年最高紀(jì)錄。

　　價(jià)跌量升格局持續(xù)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，12月份深圳新房銷售在11月成交6435套基礎(chǔ)上持續(xù)放大，12月1日以來的周平均成交達(dá)到1782套，比11月高出18%。而均價(jià)環(huán)比11月略有下降，12月成交均價(jià)為11084元/平方米，其中寶安區(qū)均價(jià)10473元/平方米，龍崗區(qū)均價(jià)最低只有7838元/平方米。

　　成交區(qū)域方面仍舊以特區(qū)外為主，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，寶安區(qū)成交新房3087套，約占全市成交量的四成，龍崗區(qū)成交2257套，而關(guān)內(nèi)四區(qū)合計(jì)只成交2553套。

　　“這主要是國家鼓勵(lì)政策的引導(dǎo)，大量剛性需求釋放造成的結(jié)果。”中國指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕表示，根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)，近期成交的樓盤主要是中小戶型，而購房者多是首次置業(yè)者。

　　“12月的第三周，深圳的新房成交量突破了2000套，從側(cè)面反映了市場信心正在逐漸恢復(fù)。”中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜認(rèn)為，12月新房成交量出現(xiàn)較好的態(tài)勢(shì)主要受銀根政策放松的影響。周曜還指出，按照之前日均成交僅100來套的消化速度計(jì)算，深圳市的新房存量至少要17.6個(gè)月才能消化完，但以現(xiàn)在的成交情況看，估計(jì)不到半年市場上的存量就能夠完全消化掉。

　　全面回暖需看政策累積

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，連續(xù)的樓市新政、大幅降息等一系列利好消息是刺激深圳新房成交維持高位的主要原因，政策一定程度上改變了市場預(yù)期，并大大減輕了供房者的負(fù)擔(dān)。新盤尤其是中小戶型樓盤的集中入市刺激了成交的上升，同時(shí)特價(jià)房和優(yōu)惠房源逐漸消耗，也使成交價(jià)格趨于穩(wěn)定。但2009年經(jīng)濟(jì)的不確定性強(qiáng)，存量房源也很大，現(xiàn)在談?wù)摲績r(jià)上升還為時(shí)尚早。

　　對(duì)于近期密集出臺(tái)政策的效果，深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕指出，這些政策將刺激二手房交易以及改善型購房者入市，有利于釋放壓抑的剛性需求，短期會(huì)提升深圳房地產(chǎn)市場交易量。但高海燕同時(shí)認(rèn)為，受當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，消費(fèi)者信心受到一定影響，深圳樓市難以在短期內(nèi)全面回暖。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平也表示，樓市一旦進(jìn)入下降通道，扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)需要時(shí)間。目前各地出現(xiàn)的樓市成交量放大，可能只是下降通道中的一個(gè)小反彈。2009年房地產(chǎn)市場的調(diào)整可能面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。

　　與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)元月前四天，深圳新房成交量分別是139套、150套、185套和223套，三天總成交697套，成交均價(jià)10195元/平方米，成交量較12月日均成交出現(xiàn)回落，2009年深圳樓市能否持續(xù)回升尚需觀察。(記者 萬晶)