準(zhǔn)備在北京安家的劉先生最近看了一撥又一撥的房子，也等來了一輪又一輪的新政，卻遲遲不敢出手，目前，樓市中持劉先生這種心態(tài)的人仍是大多數(shù)。同時，上周，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的商品住宅成交數(shù)字顯示，近期成交量仍未上揚(yáng)。政府接二連三的政策組合拳雖明確了樓市的支柱地位，卻未能從根本上改變購房人持幣待購的觀望心理。

　　“看客”心態(tài)統(tǒng)占樓市

　　上周是2008年最后一個周末，搜房網(wǎng)打響了團(tuán)購的寒冬收官之戰(zhàn)，5940人現(xiàn)身京城東南西北8條線約50個樓盤看房。“我們一天就接待了四百到五百組看房者，大家都排著隊(duì)往里進(jìn)�！焙Ｌ墓�社相關(guān)負(fù)責(zé)人艾小姐告訴記者。然而，和爭先恐后看房的熱鬧相反，買房者卻寥若晨星。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)天現(xiàn)場認(rèn)購額僅為6100萬元。記者粗算，若100萬元一套，僅認(rèn)購61套，這還不是正式成交額。61套的認(rèn)購額與5940人的看房量形成巨大反差。同天，由另一媒體舉辦的看房活動負(fù)責(zé)人也告訴記者，雖然看房場景很火爆，但現(xiàn)場達(dá)成購買意向的并不多。

　　不僅是一手房市場，受政策優(yōu)惠力度更大的二手房市場，也是觀望者多。中大恒基中關(guān)村一家門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，自從10月份利好政策出臺以來，咨詢的顧客就不斷增多，尤其是公布減免營業(yè)稅后，購房人的看房熱情更是顯著高漲。但是，高來訪量并沒有帶來交易額的大升。

　　觀望來自悲觀預(yù)期

　　“對未來經(jīng)濟(jì)形勢的悲觀預(yù)期加重了購房人的觀望心理。”圣世一品的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者說。購房者持幣待購現(xiàn)象是樓市持續(xù)低迷的一個重要因素，大家都等著樓市到底兒的那天，誰也不愿意現(xiàn)在行動。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)大勢如同壓在樓市上的沉甸甸的大帽子，購房者的觀望心態(tài)短期內(nèi)不會徹底消除。

　　房價還有下調(diào)預(yù)期

　　新政的出臺讓開發(fā)商看到了樓市上揚(yáng)的未來，但現(xiàn)實(shí)仍不容樂觀。“像稅費(fèi)細(xì)則、銀行貸款這些細(xì)則都還未落實(shí)，開發(fā)商短期內(nèi)享受不到政策帶來的利好，因此，大家還得想辦法熬過這個艱難期�！� 李文杰說。在他看來，適當(dāng)讓利還會是部分開發(fā)商近期的策略選擇，但他強(qiáng)調(diào)這種讓利一定要溫和，要能最終帶來量價穩(wěn)定。

　　“老百姓買不買房，主要看房源性價比高不高�！辟彿空邉⑾壬�的一句話傳達(dá)出購房者的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在劉先生看來，目前市場上的房價還應(yīng)略有下調(diào)。

　　 2大新政細(xì)節(jié)急需明確

　　“國三條”沒立馬見效有很多原因，但2大“細(xì)節(jié)”沒明確肯定是其中一環(huán)。

　　-細(xì)節(jié)一：“人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”由誰定？

　　新政中指出，對已貸款購買首套住房但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的，再次貸款時可比照首套住房貸款政策。但據(jù)“偉嘉安捷”相關(guān)人士介紹，這條政策在去年的“12·11”房貸政策補(bǔ)充通知中就已有提及，但一直未執(zhí)行，主要是因?yàn)閷?shí)施起來難度較大。比如當(dāng)?shù)仄骄�水平如何界定？目前未給準(zhǔn)確說法。

　　-細(xì)節(jié)二：營業(yè)稅“5年變2年”何時起？

　　營業(yè)稅由5年的起征時間縮短至2年，其中還將未滿2年房屋出售時的全額繳納營業(yè)稅改為差額繳納。對于北京房地產(chǎn)市場而言，無疑是今年以來稅費(fèi)減免刺激最大的一次。但是，新規(guī)中只是出臺了營業(yè)稅減免的政策框架并未設(shè)定具體調(diào)整的日期，以至于各地稅務(wù)部門都在等待上級政府的進(jìn)一步指示。(李海霞 趙瑩瑩)