明年1月1日起，房貸利率將一次性調(diào)整為最新的貸款利率。而存量房貸能否隨利率下調(diào)再獲下浮30%的優(yōu)惠，成為供樓一族非常關(guān)心的問題。記者昨日從多家銀行官方渠道獲悉，除農(nóng)行已明確表態(tài)會有條件普調(diào)外，大多數(shù)銀行仍未有最終方案。然而，實(shí)際操作中，房貸利率打七折已成不少銀行爭搶客戶的砝碼，圍繞打折展開的搶客潮正在銀行間愈演愈烈，這在廣州的銀行業(yè)堪稱首次。

　　在廣州某大型國企工作的徐小姐昨日向本報(bào)報(bào)料稱，自己正經(jīng)歷一場銀行間的爭奪戰(zhàn)。徐小姐本來是在一家股份制銀行辦理的20年期按揭，供了幾年，還剩31萬元余額。上上周，她向貸款銀行咨詢能否在下月1日調(diào)整為下浮30%的優(yōu)惠利率，銀行方面說由于她的房子還沒出房產(chǎn)證，不可以給這個(gè)優(yōu)惠。徐小姐無奈作罷。沒想到，上周另一家大銀行的工作人員主動(dòng)打電話給她，問她要不要把按揭轉(zhuǎn)到該行來，可將利率下浮30%。徐小姐表示還沒出房產(chǎn)證，對方稱只要有房地產(chǎn)商開具的購房發(fā)票即可。“我算了一下，即便我辦理轉(zhuǎn)按揭需支付違約金和手續(xù)費(fèi)共近2000元，但下浮30%后節(jié)省的利息更誘人，當(dāng)然愿意轉(zhuǎn)�！辈涣�，她正和這家大銀行辦轉(zhuǎn)按手續(xù)時(shí)，原來的貸款銀行得知后，允諾下浮30%�！爱�(dāng)然又留下了”。

　　徐小姐并非個(gè)例。市民王先生也稱，幾天前接到銀行客戶經(jīng)理的電話，提醒他可向銀行提出七折申請，“他們雖沒說會自動(dòng)調(diào)，但像我這樣原本享受85折優(yōu)惠的，只要提出申請一般還是可以給最低利率的”。

　　銀行間的競爭還帶旺了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。一家銀行支行信貸部門工作人員透露，由于今年大環(huán)境不好，樓市低迷，房貸業(yè)務(wù)不好做，他們只能在挖存量房貸上多下功夫，如推出一些有競爭力的房貸品種爭搶客戶。“的確見效。今年任務(wù)完成還不錯(cuò)，相當(dāng)一部分是轉(zhuǎn)按完成的。最近一段時(shí)間轉(zhuǎn)按揭增加得更明顯。每天最少會有十幾單。當(dāng)然也有轉(zhuǎn)出去的”。

　　據(jù)了解，去年樓市火爆時(shí)，央行曾叫�；�于“加按揭”(根據(jù)房子升值幅度增加貸款額度)之上的“轉(zhuǎn)按揭”。銀行人士表示，這種不涉及加按行為的平行轉(zhuǎn)按，應(yīng)不算違規(guī)。

　　面對這場打折競爭潮，銀行似乎顯得很無奈�！拔覀円膊辉高@樣做，利率下浮30%對銀行利潤空間壓縮得太厲害，但你不做其他銀行做了客戶就會流失。”一家股份制銀行人士認(rèn)為，以前由于央行調(diào)整利率優(yōu)惠幅度是比較一致的行為，最多15%的下浮空間也比較能接受，基本沒有出現(xiàn)打折搶客潮，“如繼續(xù)這樣發(fā)展，估計(jì)最終結(jié)果是所有銀行對符合條件的老貸款客戶都只能下浮30%�！�

　　也有銀行人士憂心，認(rèn)為近期出臺的房貸新政太多，還有一些相抵觸的地方，管理部門沒有特別明確的說法，如不及時(shí)規(guī)范可能引發(fā)無序低價(jià)的惡性競爭，埋下風(fēng)險(xiǎn)。