打折、附送、特價,開發(fā)商急于回籠資金過年;房貸新政、“國三條”出臺進(jìn)一步刺激二手房市場。一項(xiàng)調(diào)查顯示,認(rèn)為目前是購房好時機(jī)的已達(dá)五成以上。專家認(rèn)為,春節(jié)前后,是自住購房者出手的最好時機(jī)。
時下,持幣待購一族見面時經(jīng)常問的一句話是:什么時候出手買房好?是今年還是明年?房價到底部了嗎?為此,記者采訪了易居中國分析師薛建雄等幾位業(yè)內(nèi)專家,他們都表示,整個2009年房價走勢如何,沒人能夠準(zhǔn)確預(yù)測,但自住購房者可以考慮抓住春節(jié)前后這個時機(jī)。
春節(jié)前,開發(fā)商急于回籠資金。年末,特別是春節(jié)前是開發(fā)商急需花錢的時候:給職工發(fā)放工資和年終獎,或準(zhǔn)備一筆錢給農(nóng)民工回家過年。盡管這是一年一度的常規(guī)之舉,但由于受全球性金融危機(jī)的影響,今年房地產(chǎn)市場銷售狀況不好;被寄予厚望的上海第24屆房地產(chǎn)交易會成交量不理想,看的多,買的少。開發(fā)商的“資金鏈”越來越緊張。為了快速回籠資金,開發(fā)商只得采取各種方式促銷。目前市場情況印證了幾位專家的觀點(diǎn)。開發(fā)商除了直接打折外,還有送物業(yè)費(fèi),送地下室,送契稅,送面積等。打折、附送、特價房有增無減,優(yōu)惠幅度漸大,上海奧林匹克花園先打9.7折,再贈送4萬元現(xiàn)金;金地未未來除了打9.8折之外,在折扣基礎(chǔ)上再贈送8.8888萬元現(xiàn)金。首付較低的“平民樓盤”不斷出現(xiàn),綠地金山老街首付5.2萬元起、綠地啟航社6萬元起;川沙板塊的金領(lǐng)國際推出首付只付一成,另兩成由開發(fā)商“無償出借”,購房者兩年內(nèi)還給開發(fā)商。
春節(jié)后,開發(fā)商想實(shí)現(xiàn)“開門紅”。春節(jié)后通常是住房銷售市場的淡季。人們對2009年房價走勢不抱樂觀,持幣觀望仍未根本改變。部分購房者對“買房送面積、送裝修、送就業(yè)”等眼花繚亂的促銷手段,提不起太大的興趣。在這種情況下,開發(fā)商調(diào)整價格最常見的策略是“低開高走”,拿出部分房源,相對低價銷售,以形成一定的成交量,為后期銷售打下基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)所謂“開門紅”。
需要提醒的是,春節(jié)前后選購房子要長個心眼,一定要看看房子的性價比如何。因?yàn)榇黉N的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷,購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。(郁放煉)
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