“面積86平方米，總價105萬元，單價每平方米12209元。投資住家絕佳！急用錢，十萬火急！”

　　“面積128平方米，總價150 萬元，單價每平方米11719元。”

　　以上是業(yè)主12月14日和15日在我市某網(wǎng)站上發(fā)布的兩條出售信息。出售的樓盤都是香蜜湖片區(qū)的瀚城，相對于10月的成交價，此次業(yè)主在報價上作了明顯的下調(diào)。

　　來自市場的信息顯示，11月和12月，我市二手房業(yè)主掛牌量大大增加。據(jù)二房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，全市二手房掛牌量為372044套，相比10月份增加27180套，上漲7.31%。

　　除鹽田區(qū)外，11月份我市各區(qū)的二手房掛牌量均有放大。南山區(qū)掛牌房源量仍占據(jù)市場主體，為116434套，比10月上漲2380套，增加2.09%，并占全市掛牌總量的23%。羅湖區(qū)掛牌房源量為43856套，比10月上漲1748套，增加4.15%，漲幅比較大。福田區(qū)11月掛牌房源量為86673套，比10月上漲2810套，增3.35%。特區(qū)外的寶安區(qū)11月掛牌房源量猛增，為74225套，與10月份相比環(huán)比上漲36.67%。龍崗區(qū)掛牌房源量為45518套，與10月相比環(huán)比上漲1.72%。

　　一位業(yè)主對記者說，“從經(jīng)驗上看，房地產(chǎn)的下跌一般都不是一年可以結(jié)束的，而且明年的經(jīng)濟不確定性仍然存在。在這種暖意正濃的時候，出手應(yīng)該正是一個好時機�！�

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心負責人葉蓉分析，掛牌量的放大有三方面的原因。供需理論上說，政策利好和不斷的利息下調(diào)，除了剛性需求的成交以外，也加快了部分觀望群的入市，需求的增加，導(dǎo)致供應(yīng)量的增加。第二，部分去年被套的投資者，一直在等待時機出手，近期市場的回暖，也使部分業(yè)主放盤爭取解套。第三，接近年底，爭取套現(xiàn)。春節(jié)對中國人來說是一個傳統(tǒng)大節(jié)日，消費會增加，加上目前經(jīng)濟不景氣，爭取解套后過一個富裕的新年。部分業(yè)主在年底的時候也是爭取資金回籠，在來年好實施新計劃。

　　地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月份各區(qū)域掛牌均價呈全線下跌態(tài)勢，不過，除鹽田區(qū)外，降幅都不大。福田區(qū)以每平方米13187元的掛牌均價位居六大行政區(qū)域之首，每平方米比10月份下降144元，跌幅1.08%。鹽田區(qū)11月降幅最大，為每平方米12496元，比10月份下降1040元／平方米，跌幅達7.68%，喪失了前幾個月掛牌均價的領(lǐng)先優(yōu)勢。特區(qū)外寶安區(qū)和龍崗區(qū)掛牌均價均下跌了1.5%左右。

　　從全市的角度上看，根據(jù)二房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，深圳二手樓市掛牌均價為每平方米10480元，比10月份下降下降293元／平方米，小幅下跌2.72%。(董超文)