南京又出樓市新政，昨日，政府收購商品房作保障房的方案在南京正式實施。

　　南京市房管局辦公室相關(guān)人士在接受本報記者采訪時表示，“這次收購的房源面非常廣泛，只要符合收購條件，原產(chǎn)權(quán)人就可以先報名登記，然后房管局派評估機構(gòu)去實地調(diào)查評估。這次收購4000套住房只用作廉租住房和拆遷安置用房，其中1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房�！�

　　由于政府收購商品房作保障房的方案事關(guān)政府、企業(yè)及個人多方利益，因此，該方案受到業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。

　　棲霞建設(shè)(600533)董秘王建優(yōu)對記者稱，此次政府實施的收購活動將會刺激南京市樓市存量房的消化，促進南京樓市的發(fā)展，但刺激程度要看收購的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如果公司目前的存量房有符合此次收購條件的，政府的收購價格也合適，公司會積極參加這次收購活動。

　　南京市房管局上述人士稱，在此次實施的收購方案中，房源的建設(shè)年代在上世紀80-90年代，單位售價6000-7000元，面積60平米以內(nèi)，每套住房的最高限價35萬，原產(chǎn)權(quán)人擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，沒有糾紛，沒有貸款。符合上述要求均申報，只要在評估、審核過程中獲得通過，政府將會一次性付清產(chǎn)權(quán)人所有款項。

　　對于上述收購條件，蘇寧環(huán)球(000718)董秘辦有關(guān)人士對記者表示，“從收購的價格來說，符合收購條件的樓盤在南京市城區(qū)較少，因此，被收購的房源的區(qū)位優(yōu)勢不會很明顯。盡管公司部分樓盤的結(jié)構(gòu)與廉租房、經(jīng)濟適用房房有一定的相似之處，但考慮的此次收購條件，公司目前不會考慮參與。這次政策實施的意義也只能拭目以待。”

　　天相投資研究員張旭明認為，政府收購商品房作保障房的行為是一種多贏的結(jié)局。對購房人來說，比較迅速地買到了商品房品質(zhì)的保障性住房現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房；對開發(fā)商來說，可以迅速實現(xiàn)資金保本回籠；對政府來說，房地產(chǎn)市場積壓產(chǎn)品消化了，消費市場活躍了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動起來了，稅收也有保證，也可以有效引導(dǎo)房價的走向。此次政策實施的主要意義在于反映了救市的方向，如果收購商品房作保障房的方案能在全國各地廣泛應(yīng)用，這將會對樓市帶來刺激作用。

　　按南京市此次公布的細則，這4000套收購的房源，以平均面積60平方米、單價5000元/平方米左右計算，一套房子30萬元，4000套房子就是12億元。“對于收購商品房作保障房方案來說，資金來源是關(guān)鍵。如果所有資金由政府單方面出資，巨大的資金需求將會影響到政策實施的速度。因此，政策的實施進程將會影響到其對樓市的刺激意義”上述研究員表示。

　　據(jù)悉，在南京市的這次收購活動中，4000套的收購計劃將逐年分步實施，其中，首期收購活動200套。在首日的招募中，由于部分市民急于舊房套現(xiàn)，電話咨詢此次活動的也較為積極。

　　“由于此次收購的房源面向廉租房和拆遷安置住房，房源的質(zhì)量決定了此次收購活動不會對南京市商品房市場產(chǎn)生影響�！蹦暇┦蟹抗芫稚鲜鋈耸繉τ浾呷缡钦f。(記者李小平)