盡管南京樓市成交近階段有所活躍，但房價調(diào)整的壓力顯然并未減輕。來自國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的最新全國房價數(shù)據(jù)顯示，11月份，包括新建商品房和二手房在內(nèi)的南京總體房價水平再次出現(xiàn)同比、環(huán)比“雙下跌”，跌幅分別為2.9%和1.3%，調(diào)整力度均繼續(xù)加大�！�

　　值得注意的是，從今年5月起，南京房價環(huán)比已連續(xù)6個月下跌，這表明近半年來南京房價“一月更比一月低”，調(diào)整已成為階段性趨勢。特別是9、11兩月的環(huán)比跌幅均超過了1%，分別達到了1.5%和1.3%，粗粗算來，6個月的累計跌幅達到4.4%。對南京總體房價影響較大的是新建商品房價格的“松動”。11月份，南京新建商品房價同比大幅下跌5.2%，在全國70個大中城市中跌幅僅次于深圳和廣州；環(huán)比跌幅也達到了2.2%，居全國第四位。

　　一方面是交易量“回暖”，一方面是價格調(diào)整力度加大，究竟該如何解釋南京樓市的這一新動向？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝用一句話作了“解讀”：“近期的成交量主要是靠降價樓盤支撐的�！彼�認為，未來房價走向主要取決于政策面，“利率是否下調(diào)、二手房貸政策是否松動等會對房價產(chǎn)生重要影響”。

　　11月份，江蘇納入全國統(tǒng)計的其余三市的房價雖然同比繼續(xù)上漲，但漲幅進一步縮小，其中，無錫同比上漲0.9%，揚州上漲2.6%，徐州上漲0.3%，無錫、揚州房價漲幅較前一月分別回落1.1個、0.7個百分點，徐州持平。(吉強)