最近兩個月政府連出臺了一系列政策措施，繼10月底財政部推出相關(guān)政策之后，11月底央行宣布大規(guī)模降息。如此頻繁的政策充分顯示出政府對刺激經(jīng)濟發(fā)展的強烈意圖。而房地產(chǎn)市場更是從政策的調(diào)整中直接受益。

　　從11月以來的市場表現(xiàn)來看，深圳樓市對政策的反應(yīng)良好，二手市場的成交量和成交面積增長也接近四成，根據(jù)國土局數(shù)據(jù)顯示，當前的日平均成交量約在200套左右。

　　目前的市場成交量已經(jīng)處在一個階段性的高點，預計本次央行大規(guī)模的利息調(diào)整，包括上次銀行提供最高7折利率的優(yōu)惠，后續(xù)的深圳樓市成交量有望保持一段時間的高成交量。

　　針對利率的多次下調(diào)，對準備購房和正在還貸期內(nèi)的家庭來說，更是好消息。經(jīng)過本次的調(diào)整，首付和月供水平過高的問題都得到了改善，減輕了消費者購買房產(chǎn)的支出負擔，有效降低了購買房產(chǎn)的遠期風險。

　　從長遠來說，政府的積極行為對于消除過去房價下跌給消費者心理造成的負面影響有十分積極的作用，而消費者信心的恢復也是市場筑底反彈、全面復蘇的重要條件。信心的恢復將直接刺激成交量的恢復和增長，而市場恢復健康的一個重要指標就是成交量能否穩(wěn)定在合理的水平。

　　近兩個月來的政策刺激，為市場筑底提供了一個良好的契機，如果市場參與各方能有效利用政策帶來的成交高峰，促使成交量實現(xiàn)平穩(wěn)增長，樓市的價格穩(wěn)定也會隨之到來。那么，深圳樓市的調(diào)整有望結(jié)束，市場將進入積蓄發(fā)展力量的過渡時期。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智）