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中介:廣州未現(xiàn)港人拋售房產(chǎn)潮 只是急售套現(xiàn)

2008年12月08日 11:10 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  最近有媒體報(bào)道,香港人受全球金融海嘯影響,紛紛在珠三角變賣物業(yè)拋貨。廣州的別墅市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了降價(jià)求售的現(xiàn)象。祈福新村年初時(shí)聯(lián)排別墅售價(jià)110萬(wàn)元左右,現(xiàn)在叫價(jià)才80多萬(wàn)元。記者為此向廣州各大中介詢問,有關(guān)人士表示,廣州未現(xiàn)港人拋貨潮,只在一些區(qū)域出現(xiàn)香港人急售套現(xiàn)的情況。

    港人撤場(chǎng) 莞深最受影響

  據(jù)了解,被譽(yù)為“小香港”的東莞樟木頭曾是港人最集中的區(qū)域,目前卻成為港人撤離最明顯的地方。樟木頭的房產(chǎn)中介幾乎都有港人低價(jià)拋售房產(chǎn)的掛單,“御景花園:三房?jī)蓮d、全屋家電、面向泳池,售17.5萬(wàn)元”、“愛都花園三房?jī)蓮d,售9萬(wàn)元”,但即便是如此低價(jià),生意也依然冷淡。

  中原地產(chǎn)譚秋琪對(duì)記者表示,東莞相對(duì)香港人來(lái)說,不太能夠建立起歸屬感。一旦工作不存在了,香港人自然會(huì)回流。像合俊這類大型香港加工企業(yè)在東莞倒閉,相信也會(huì)影響不少香港人的飯碗。

    港人在穗急售物業(yè)不多

  據(jù)一位中介人士向記者透露,最近有一個(gè)港資公司急售麗江花園德字樓兩個(gè)單位,單價(jià)5000元/m2,比市價(jià)折讓不少。當(dāng)時(shí)他的同事也想買,不過卻有其他人捷足先登。這位人士透露,拋貨的港資公司估計(jì)是遇到資金困難,因?yàn)樗麄兲岢龅奈ㄒ灰笫墙o現(xiàn)金,付款要快。

  據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,的確存在港人拋售手頭物業(yè)以解決經(jīng)濟(jì)困難的情況,主要是受到全球金融海嘯影響、其他投資工具失利而需要急售物業(yè)套現(xiàn),但這種情況并不是很多。在濱江東板塊,兩個(gè)月之前就已經(jīng)有這種現(xiàn)象出現(xiàn),在中信君庭等樓盤中表現(xiàn)得較為明顯,一些港人由于資金緊張而賣掉自己的物業(yè),而承接客中多為自住人士,當(dāng)中也不乏港人。

  廣東中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘對(duì)記者表示,香港人投資內(nèi)地樓市,一般選擇較靠近香港的惠州、東莞和深圳,并且選擇價(jià)格低洼區(qū)域進(jìn)入。在香港人看來(lái),廣州相比起大部分珠三角城市,樓價(jià)過高,短期獲利潛力不大。在穗持有物業(yè)的香港人多是長(zhǎng)住型,或是以長(zhǎng)期持有為目的的投資者,因此較少出現(xiàn)急售離場(chǎng)的現(xiàn)象。

  滿堂紅濱江東分店和淘金分店的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示,港人或者投資者降價(jià)拋售的情況并不多見,除非是資金鏈出現(xiàn)問題,由于地段的市場(chǎng)價(jià)值仍在,所以一般降幅不會(huì)超過10%。 (記者李鳳荷)

編輯:位宇祥】
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