山西購(gòu)房團(tuán)重金抄底———

　　北京樓市近期回暖跡象明顯，繼京西樓盤“遠(yuǎn)洋沁山水”700多套房源被搶購(gòu)一空后，位于城區(qū)中心的“凱德品元”也悄然出現(xiàn)單個(gè)客戶的近億元大單。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月10-16日，住宅簽約共計(jì)382套，簽約面積共計(jì)46123平米，為近7周以來(lái)的最高值。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在投資、稅收、利率等多重利好政策的組合推動(dòng)下，住宅市場(chǎng)的剛性需求將進(jìn)一步釋放。

　　　●神秘的億元大單

　　經(jīng)了解，兩周以前，位于北三環(huán)馬甸橋的豪宅項(xiàng)目“凱德品元”迎來(lái)了一位來(lái)自山西的購(gòu)房人，在參觀完“凱德品元”意大利風(fēng)格的豪華樣板間以后，于一日之內(nèi)同時(shí)購(gòu)買了八套住宅，其中包含兩居和三居，價(jià)值總額度接近一億元人民幣，創(chuàng)下了北京樓市盤整期的個(gè)人購(gòu)買記錄。

　　據(jù)這位山西購(gòu)房者透露，之所以一口氣購(gòu)買“凱德品元”八套住宅，除了項(xiàng)目位置好品質(zhì)高以外，更看重的是出手時(shí)機(jī)，隨著國(guó)家利好消息不斷出臺(tái)，北京樓市即將進(jìn)入價(jià)格反彈周期。

　　據(jù)悉，“品元”是凱德置地在北京開發(fā)的高檔住宅之一，位于京北核心地帶，北三環(huán)腹地，馬甸立交橋東北側(cè)，北接亞奧，,距鳥巢僅2000米，項(xiàng)目總占地面積約8000平方米，由2棟17層高的精裝公寓組成，整個(gè)項(xiàng)目總計(jì)僅有157套住宅，供應(yīng)數(shù)量非常稀缺。

　　“為了發(fā)揮稀缺地段優(yōu)勢(shì)，凱德品元規(guī)劃了新派多元化戶型，從一居到五居，面積則包括69-330平米，以滿足企業(yè)商務(wù)人士和高端投資群�！眲P德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶告訴記者。

　　與西四環(huán)外“遠(yuǎn)洋沁山水”700多套住宅熱銷相比，市中心區(qū)域的豪宅供應(yīng)總量本來(lái)就不大，所以更受到一些高端投資客的青睞。目前包括北京二、三環(huán)城區(qū)內(nèi)的頂級(jí)稀缺樓盤，以及一部分京郊豪宅別墅，因?yàn)槠涞囟蔚南∪毙院透咂焚|(zhì)，都是投資人的主要目標(biāo)。

　　對(duì)此，專業(yè)人士分析認(rèn)為，雖然北京樓市觀望氣氛濃重，但對(duì)于住宅市場(chǎng)的剛性需求依然存在，尤其是上流社會(huì)對(duì)于頂級(jí)公寓的搶占欲望更是加速了這種剛性需求。因此，絕版地段的稀缺不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受環(huán)境影響非常小，有望成為市場(chǎng)整體價(jià)格反彈的領(lǐng)導(dǎo)力量。

　　　●北三環(huán)核心區(qū)引發(fā)投資熱

　　在豪宅的諸多選項(xiàng)中，地段的不可替代性仍是高端投資置業(yè)客的首選。據(jù)了解，位于北三環(huán)馬甸橋東北側(cè)的“凱德品元”項(xiàng)目，恰好處在CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧四個(gè)成熟商圈圍合的中央地帶，項(xiàng)目北側(cè)30米，即是京城最大的開放式公園——元大都遺址公園，這也是京城第一個(gè)建成的人文奧運(yùn)景觀。

　　目前該區(qū)域除了“凱德品元”外，位于馬甸橋核心位置的“金澳國(guó)際”、“北環(huán)國(guó)際中心”也同樣受到高端消費(fèi)群的關(guān)注，其中不乏國(guó)際化資本。

　　以“凱德品元”為例，在現(xiàn)有客戶中，不但有來(lái)自山西、內(nèi)蒙古、東北等大陸其他城市的京外客群，還有來(lái)自海外包括港、澳、臺(tái)的一些華人富貴階層，都對(duì)“凱德品元”表示出濃厚的興趣，其中一些海外華人正在通過(guò)各種內(nèi)地渠道搶購(gòu)“凱德品元”的全景觀大戶型。

　　另外，由于“凱德品元”與北京電影學(xué)院近在咫尺，許多北京電影學(xué)院的藝術(shù)家正在預(yù)約洽購(gòu)“凱德品元”。一些在電影學(xué)院就讀的外地城市的家庭，也積極籌備為子女提前購(gòu)買“凱德品元”。馬甸作為承載后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外實(shí)力品牌企業(yè)來(lái)此開發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)商的包括首創(chuàng)置業(yè)和中冶置地等，而“凱德品元”的開發(fā)商更是國(guó)內(nèi)最大海外開發(fā)商之一的凱德置地集團(tuán)，自1994年即進(jìn)入中國(guó)并致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理，同時(shí)也是新加坡上市公司嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，“高品質(zhì)”一直是凱德置地開發(fā)項(xiàng)目的代名詞。