接近年底，為加快資金回籠，京城各個項目打折力度見狠，而新開盤的項目則以超低價入市，導致11月京城新盤開盤均價比10月下降了1.4%，開盤價已經(jīng)連續(xù)兩個月回落。

　　專家認為，未來一到兩個月內(nèi)，購買純新盤是相當實惠的。

　　市場現(xiàn)象

　　老項目推低價LOFT

　　眼看2008年年根將近，萎靡了整整一年的樓市將開發(fā)商拖得疲憊不堪，盡管打折幅度加大，但依然收效甚微。

　　同時，鑒于老業(yè)主施加了壓力，各個項目的打折都不敢太狠，基本都處于“死扛”狀態(tài)。

　　但是年底，開發(fā)商格外需要錢，于是其改變了營銷策略，紛紛推出LOFT戶型(LOFT指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅)，如天鵝灣、金都心語等，其開盤均價要比普通的塔樓和板樓低3000至7000元。

　　上述兩個項目的銷售人員對于“降價”的解釋是，因為產(chǎn)品品質(zhì)有本質(zhì)差異，一方面可以避免老業(yè)主找后賬，另一方面這種低價小戶型還能迎合更多年輕人的喜好，促進銷售。

　　新盤低價入市

　　此外，純新盤入市幾乎都選擇超低價開盤。

　　記者在采訪中了解到，上月最典型的就是廣渠門36號地的首府項目。

　　由于此地塊拿地成本高，當時業(yè)內(nèi)分析開盤價再低也低不過15000元/平方米，但實際開盤均價僅為10800元/平方米，不僅讓人大跌眼鏡，同時也引得千人搶購。

　　另外，遠洋沁山水等多個項目的開盤價均比周邊同等品質(zhì)樓盤的價格低2000元左右。

　　優(yōu)惠幅度在九五折以上的項目表

　　伴山御景 觀景公寓一次性付款7折，首付50%以上7.2折

    建邦華府君臨 一次性付款9折，按揭9.3折

    天倫錦城三期 一次性付款8.3折，按揭8.5折

　　數(shù)據(jù)來自于市場公開信息

　　11月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)

　　項目 數(shù)據(jù) 備注

　　開盤項目數(shù)量 31個 純新盤9個、老項目后期22個

    新增供應面積 83.6萬平方米 比10月上漲35.1%

    開盤均價 13462元/平方米 連續(xù)兩個月下跌，比10月下降1.4%

　　原因分析

　　多重因素拉低市場整體價格

　　亞豪機構副總?cè)螁Ⅵ握J為，每年年底，都是開發(fā)商加快銷售促進資金回籠的時間段，但是2008年，開發(fā)商的這種愿望變得尤為強烈，所以在項目開盤價的制定上非常謹慎，基本上都是保成本的低價，絕對不敢“高開”。這在一定程度上拉低了市場整體的價格。

　　同時，新盤的低價入市對周邊老項目構成了極大的沖擊，加上11月保障性住房集中上市，老項目腹背受敵，也不得不改變營銷策略，促進銷售，導致市場整體價格走低。

　　后市預期

　　12月樓市低價依舊

　　記者了解到，即將開盤的中關村普通住宅唐寧ONE，盡管有買房即可上中關村二小這一巨大的教育資源優(yōu)勢，但是開盤價也僅為2萬元/平方米，相比周邊新盤普遍2.2萬元/平方米的均價還是低了不少。

　　緊鄰鳥巢的奧東18，下月開盤價也直降萬元，僅為1.48萬元/平方米，其周邊新盤均價都在3萬元左右。

　　新盤代理行協(xié)成機構副總繆培丹認為，本月入市的新盤，依然是“低開”態(tài)勢。

　　未來一到兩個月購買純新盤實惠

　　繆培丹認為，11月份京城樓市土地交易量明顯增加、樓價繼續(xù)回落，開盤均價環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降趨勢，均說明樓市在向健康的方向調(diào)整。

　　此外，加上政府加大了鼓勵百姓購房的力度，所以，從大環(huán)境來看，樓市前景似乎開始明朗。

　　現(xiàn)在純新盤定價偏低，所以，對于購房者來說，未來一到兩個月內(nèi)，購買純新盤還是相當實惠的。(記者張媛)